소 재 지	대전광역시 중구 유등천동로514번길 21  대전광역시 중구 태평동 414-99
물건용도	주택
토지면적
건물면적	64.04㎡(19.37평)
사건번호	2022타경111745
감정평가액	6,254,000원
최저입찰가	(100%) 6,254,000원
입찰보증금	(10%) 625,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 유등천동로514번길 21	단층 주택	40.29㎡ (12.19평)
	단층 변소	1.19㎡ (0.36평)
	단층주택	19.56㎡ (5.92평)
제시외건물 유등천동로514번길 21	유등천동로514번길 21	3 ㎡(0.91평)

대전광역시 중구 태평동 소재 "태평오거리" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 건물만의 경매임 공부상 2채의 건물이나 1채의 건물로 사용 중 철거예정으로 탐문됨 [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 목록6번, 목록7번 담벼락에 빨간색 스프레이로 `철거예정`이라고 기재되어 있음 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평오거리" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.09.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  대전 중구 보문로20번길 79  건물: 131.95평  , 토지(대지권): 88.00평	1,206,831,200원 844,782,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  대전 중구 오류동 180-51  건물: 35.65평  , 토지(대지권): 51.61평	220,374,000원 107,983,000원	유찰 (2회)