소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 대티리 208-2
물건용도	목욕시설
토지면적	3,061.00㎡(925.95평)
건물면적	872.80㎡(264.02평)
사건번호	2022타경3946
감정평가액	711,533,000원
최저입찰가	(26%) 186,524,000원
입찰보증금	(10%) 18,652,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대티리 208-2	대	3061㎡ (925.95평)
건물 대티길 170-2	단층 일반목욕탕	660.0㎡ (199.65평)
제시외건물 대티길 170-2	대티길 170-2	1식 ㎡(0.30평)
	대티길 170-2	183.8 ㎡(55.60평)
	대티길 170-2	27 ㎡(8.17평)
	대티길 170-2	1식 ㎡(0.30평)

충청북도 괴산군 청천면 대티리 소재 "청천면대티리경로당" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월13일	근저당권	221,000,000원
2022년8월9일	임의경매
2023년1월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 매각포함, 이동가능한 컨테이너 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 컨테이너 1동 -. 현황 1번 목록 대지로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 확인할 수 없음. -. 2번 목록은 목욕탕으로 이용했던 것으로 보이고 현재는 영업을 하고 있지 않는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 청천면 대티리 소재 "청천면대티리경로당" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 711,533,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 166,336,583원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.13.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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