소 재 지	충청북도 진천군 이월면 사곡리 853
물건용도	공장
토지면적	3,604.00㎡(1,090.21평)
건물면적	1,475.58㎡(446.36평)
사건번호	2022타경794
감정평가액	805,241,480원
최저입찰가	(100%) 805,241,480원
입찰보증금	(10%) 80,524,148원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사곡리 853	공장용지	1174㎡ (355.14평)
	공장용지	2430㎡ (735.08평)
건물 장수로 369	단층 작업장 및 창고	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	192.6㎡ (58.26평)
	단층 공장	165.6㎡ (50.09평)
	단층 공장	167.44㎡ (50.65평)
	단층 공장	82.64㎡ (25.00평)
	단층 사무실	100㎡ (30.25평)
제시외건물 장수로 369	장수로 369	25.6 ㎡(7.74평)
	장수로 369	16 ㎡(4.84평)
	장수로 369	66 ㎡(19.97평)
	장수로 369	12.9 ㎡(3.90평)
	장수로 369	24.5 ㎡(7.41평)
	장수로 369	83.7 ㎡(25.32평)
	장수로 369	64.4 ㎡(19.48평)
	장수로 369	20 ㎡(6.05평)
	장수로 369	4.5 ㎡(1.36평)
	장수로 369	50 ㎡(15.13평)
	장수로 369	52.2 ㎡(15.79평)
	장수로 369	4.5 ㎡(1.36평)
	장수로 369	84.5 ㎡(25.56평)
	장수로 369	60.5 ㎡(18.30평)
	장수로 369

충청북도 진천군 이월면 사곡리 소재 "수평마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부(방3칸)	2006.09.04.	[보]45,000,000
김OO		2020.05.04
(OO	60㎡	2021.12.16.	[보]30,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		(주)세리안 대표 황원창 : 현황조사서의 상가건물임대차 현황서에 사업자등록신청일은 2021.12.15.임. 배월화 : “보증금 4,500만 원 중 3,500만 원은 2013. 9. 1.증액되었으며, 증액된 부분에 대하여는 확정일자가 없음.”

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월22일	근저당권	744,000,000원
2021년10월12일	가압류	200,000,000원
2021년11월18일	가압류	25,676,700원
2022년1월11일	압류
2022년2월16일	임의경매
2022년5월16일	가압류	17,200,000원
2022년5월26일	가압류	10,872,000원
2022년6월9일	압류
2023년1월27일	근저당권	60,000,000원
2023년2월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 관정 및 기계기구 매각포함. 지상위 이동가능한 컨테이너 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 지상에 (1). 파이프조 판넬지붕 차양1동 (2). 판넬조 판넬지붕 창고 1동 (3). 판넬조 판넬지붕 창고 1동 (4). 판넬조 판넬지붕 창고 1동 (5). 파이프조 판넬지붕 차양 1동 2번 목록 지상에 (6). 파이프조 판넬지붕 차양 1동 (7). 파이프조 판넬지붕 차양 1동 (8). 파이프조 강판지붕 차양 1동 (9). 판넬조 판넬지붕 보일러실 및 화장실 1동 (10). 판넬조 판넬지붕 사무실 1동 (11). 판넬조 판넬지붕 폐수처리장 1동 (12). 파이프조 판넬지붕 차양 1동 (13). 판넬조 판넬지붕 사무실 1동 (14). 판넬조 판넬지붕 창고 1동 -. 소유자의 대표이사 김복수에 의하면 제시외 전체 소유자 소유이고, 제시외(7)~(9),(12)는 임차인 배월화가, 제시외(13)은 임차인 (주)세리안, 나머지 부분은 소유자가 점유하고 있다고 함. -. 3번 목록중 단층공장 82.64㎡는 창고 및 식당으로, 부속건물 단층사무실 100㎡는 주택(주택이용 부분 사진첨부)으로 이용중임. -. 기계기구 목록 전체 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 이월면 사곡리 소재 "수평마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.22.근저당권(목록1,2,3)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  충북 진천군 덕산읍 화상리 135-17 [유치권]  건물: 47.28평  , 토지(대지권): 1,214.09평	3,179,775,610원 1,628,045,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	공장  충북 진천군 이월면 신월리 457-2  건물: 1,617.90평  , 토지(대지권): 2,845.01평	3,866,019,960원 3,866,019,960원	신건 (0회)