소 재 지	경기도 양평군 강하면 성덕리 645-5
물건용도	주택
토지면적	424.00㎡(128.26평)
건물면적	83.46㎡(25.25평)
사건번호	2022타경2808
감정평가액	289,460,720원
최저입찰가	(70%) 202,623,000원
입찰보증금	(10%) 20,262,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성덕리 645-5	대	375㎡ (113.44평)
	도로	35㎡ (10.59평)
	전	14㎡ (4.24평)
건물 성촌길 16-5	1층 주택	63.72㎡ (19.28평)
	1층 보일러실	0.9㎡ (0.27평)
제시외건물 성촌길 16-5	성촌길 16-5	18.84 ㎡(5.70평)

경기도 양평군 강하면 성덕리 소재 "성덕저수지" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2018.11.30.	[보]110,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월3일	근저당권	286,000,000원
2022년4월20일	가압류	10,540,000원
2022년4월28일	가압류	36,504,280원
2022년5월4일	가압류	5,565,147원
2022년7월13일	가압류	6,022,845원
2022년7월27일	가압류	5,380,366원
2022년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 목록 4 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임 - 목록 4 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 목록2.의 대지로 이용되고 있고, 목록2.는 단독주택으로 이용되고 있음. 2. 목록3.은 시멘트 포장된 진입도로임. 3. 목록4.는 등기사항증명서상 전이나, 일부는 도로로 이용되고, 일부는 도로 옆 석축 담장 안쪽 부분을 포함하는 것으로 보임(인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계 측량에 의한 확인이 요망됨).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강하면 성덕리 소재 "성덕저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 133,743,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 복포리 218-35 [농지취득자격증명]  건물: 48.43평  , 토지(대지권): 75.63평	343,455,080원 240,419,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 지평면 지평리 1087-30  건물: 31.62평  , 토지(대지권): 70.79평	273,145,200원 273,145,200원	재진행 (0회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 무왕리 305-2  건물: 53.51평  , 토지(대지권): 270.13평	264,849,320원 264,849,320원	재진행 (0회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 정배리 358-18  건물: 230.35평  , 토지(대지권): 430.16평	1,563,496,480원 536,280,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 72,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양서면 대심리 85-7  건물: 87.27평  , 토지(대지권): 268.62평	778,690,870원 381,559,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)