소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼화리 613-2
물건용도	토지/임야
토지면적	15,095.00㎡(4,566.24평)
건물면적
사건번호	2022타경53431
감정평가액	1,949,145,000원
최저입찰가	(34%) 668,557,000원
입찰보증금	(10%) 66,855,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼화리 613-2	임야	12678㎡ (3,835.10평)
	임야	1787㎡ (540.57평)
	임야	630㎡ (190.58평)
제시외건물 삼화리 613-3	삼화리 613-3	127.2 ㎡(38.48평)
	삼화리 613-3	20.28 ㎡(6.13평)
	삼화리 613-3	12.9 ㎡(3.90평)
	삼화리 613-3	1.8 ㎡(0.54평)
	삼화리 613-3	135 ㎡(40.84평)
	삼화리 613-3	11.4 ㎡(3.45평)
	삼화리 613-3	23.2 ㎡(7.02평)

충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화3리마을회관" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2019.11.07	[월]연 6,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월30일	근저당권	1,248,000,000원
2021년4월30일	지상권
2021년9월15일	압류
2022년1월12일	가등기
2022년3월3일	압류
2022년3월7일	압류
2022년5월16일	가압류	151,661,430원
2022년6월22일	임의경매
2023년2월16일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 3. 각 지상 건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1. 2.의 현황은 '과수원' 이고, 목록 3.의 현황은 '대'. 목록 1. 지상의 창고 및 목록 3. 지상의 주택, 각 창고 등의 제시외 건물과 목록 3. 지상의 비닐하우스는 매각에서 각 제외. 목록 1. 2. 지상의 사과나무 등 다수의 과수목(약 1,700여주)은 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 석문면 삼화리 소재 부정형 토지로, “삼화3리 마을회관” 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임 목록 부동산 모두 공부상 “임야”로 되어 있으나 현황은 목록 1, 2는 “과수원”으로 대부분 사과나무가 식재되어 있었고, 목록 3은 “대”로 지상에 제시외 콘크리트의 단층 주택과 소형 농자재 창고가 소재하고 있었음 목록 3 지상의 주택 바로 서측에 목록 1 지상의 제시외 창고가 소재함 목록 부동산들은 서로 연접하고 있고 물리적인 경계가 없어서 명확한 경계를 알 수가 없었음. 목록 1의 남측 끝부분은 일부 비포장도로가 포함되고, 바로 도로 남측으로 삼각형 모양의 밭이 있음. 현장에서 만난 정영숙에 의하면, 본인은 목록 3 지상에 소재한 건물(은동길 144)에 거주하고 있다고 하면서, 목록에 기재된 부동산과 목록 3 지상의 건물을 합하여 연 600만 원에 채무자 겸 소유자로부터 임차하여 사과농사도 지으면서 거주하고 있다고 하였음. 지상에 식재된 사과나무는 전전임차인이 식재한 것으로 알고 있다고 하였음 동측과 북측 일부분이 농로와 접해 있어서 접근성은 불리하지 않다고 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화3리마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 778,070,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 반촌리 467-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,696.72평	680,982,000원 233,577,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 6,043,000원	유찰 (4회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 한진리 76-35  , 토지(대지권): 87.17평	67,748,720원 16,267,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 석문면 삼화리 168-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,541.00평	529,200,000원 127,061,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 5,805,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 산21-2  , 토지(대지권): 3,120.89평	1,072,968,000원 368,029,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 산31  , 토지(대지권): 7,236.10평	956,840,000원 148,755,000원	유찰 (5회)