소 재 지	충청남도 보령시 주교면 신대리 566-3
물건용도	토지/전
토지면적	34,539.00㎡(10,448.05평)
건물면적
사건번호	2022타경3199
감정평가액	1,601,007,000원
최저입찰가	(49%) 784,494,000원
입찰보증금	(10%) 78,449,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신대리 566-3	전	476㎡ (143.99평)
	전	26625㎡ (8,054.06평)
	임야	7438㎡ (2,250.00평)

본건 기호(1-3)토지는 충청남도 보령시 주교면 신대리 소재 "신일교" 동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월6일	근저당권	684,000,000원
2018년12월6일	근저당권	96,000,000원
2022년2월18일	근저당권	360,000,000원
2022년10월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 1,2 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1,2,3 현황 일부 도로 - 목록 3 감정평가 및 현황조사시 분묘는 발견되지 않으나 수풀이 무성한 임야로 분묘 소재할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번, 2번, 3번 부동산은 연접하여 있음 - 목록 1번 부동산은 넝쿨과 잡초가 무성한 상태로 ‘묵전’임 - 목록 2번 부동산은 지목이 ‘전’이나 그 부동산의 절반 이상이 ‘답’이고 일부는 ‘전(밭)’이며 일부는 잡초가 무성한 상태로 ‘묵전’임 - 목록 3번 부동산은 임야로 수목, 잡초가 무성함(분묘는 일단 발견하지 못하였으나 낙엽과 수목이 무성한 관계로 별도 확인을 요함) - 목록 3번 부동산의 가운데쯤에 시멘트로 포장된 도로가 지나고 있음 - 본건 부동산의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도 확인을 요함(특히 목록 1번 및 3번 부동산의 일부가 현재 타인이 관리하고 있는 농지 또는 도로의 일부에 해당하는지 여부를 살펴볼 필요가 있음) - 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 파악하지 못하였음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2023.08.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-3)토지는 충청남도 보령시 주교면 신대리 소재 "신일교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,601,007,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 226,865,142원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  충남 보령시 오천면 삽시도리 67-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 190.58평	99,134,000원 99,134,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	전  충남 보령시 청소면 장곡리 119-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	135,061,000원 94,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충남 보령시 내항동 956 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,499.52평	2,156,868,000원 1,509,808,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충남 보령시 청라면 소양리 669 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,776.28평	335,678,000원 234,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충남 보령시 웅천읍 관당리 229 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 768.05평	291,554,000원 142,862,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	전  충남 보령시 화산동 192-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,210.13평	478,928,000원 234,675,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 보령시 청소면 죽림리 661 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 801.02평	75,978,000원 37,230,000원	유찰 (2회)
2024-04-02	전  충남 보령시 웅천읍 노천리 465 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 58.99평	9,855,000원 3,380,000원	유찰 (4회)