소 재 지	충청북도 영동군 황간면 마산리 산27-1
물건용도	토지/임야
토지면적	7,861.32㎡(2,378.05평)
건물면적
사건번호	2022타경984
감정평가액	63,087,389원
최저입찰가	(80%) 50,470,000원
입찰보증금	(10%) 5,047,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 산27-1	임야	2878㎡ (870.60평)
	임야	539.33㎡ (163.15평)
	임야	110.33㎡ (33.37평)
	임야	27.33㎡ (8.27평)
	임야	4306.33㎡ (1,302.66평)

충청북도 영동군 황간면 마산리 소재 "영동황간물류단지" 북서측(일련번호 1 - 4, 6) 및 남동측(일련번호 5, 7) 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월2일	근저당권	500,000,000원
2022년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 목록 1.6번 토지 일부 접도구역 저촉. 목록 3번 토지 일부 소하천구역 저촉. 목록 1.6번 지상에 연고미상 분묘 8개 목측. 목측되지 않는 분묘 소재 가능성 있음. 이로 인한 분묘기지권 성립 여부 불명.목록 3,4번 토지는 공부상 지목 임야이나 현황 포도나무 식재되어 있는 과수원으로 이용중. 포도나무와 가림막은 소유권 및 경계확인 불분명하여 평가 및 매각제외. 경계불분명

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 영동군 황간면 마산리 소재 "영동황간물류단지" 북서측(일련번호 1 - 4, 6) 및 남동측(일련번호 5, 7) 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  충북 영동군 심천면 길현리 산17  , 토지(대지권): 11,547.03평	99,247,200원 79,398,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충북 영동군 학산면 봉림리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,299.97평	18,545,300원 9,495,000원	유찰 (3회)