소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 매화리 101-41
물건용도	주택
토지면적	817.00㎡(247.14평)
건물면적	162.48㎡(49.15평)
사건번호	2022타경915
감정평가액	302,806,940원
최저입찰가	(64%) 193,797,000원
입찰보증금	(10%) 19,379,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매화리 101-41	대	817㎡ (247.14평)
건물 매화길 78-1	단층 제조업소	65.8㎡ (19.90평)
	단층 단독주택	84.18㎡ (25.46평)
제시외건물 매화길 78-1	매화길 78-1	12.5 ㎡(3.78평)

충청북도 옥천군 옥천읍 매화리 소재 "매화저수지" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월12일	근저당권	221,000,000원
2014년9월18일	근저당권	143,000,000원
2015년10월6일	가등기
2015년11월12일	압류
2015년12월18일	압류
2016년7월7일	가압류	8,828,270원
2016년10월31일	압류
2016년11월17일	압류
2022년9월16일	압류
2022년10월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제조업소 및 주택으로 이용 중. 제시외 건물 ㉠ 매각 포함. 지상 소재 소유자 미상의 제시외 건물 ㉡ 매각제외. 이로 인해 법정지상권 성립 여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 옥천군 옥천읍 매화리 소재 "매화저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충북 옥천군 안내면 방하목리 200-1  건물: 69.76평  , 토지(대지권): 99.83평	110,379,300원 36,169,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	주택  충북 옥천군 옥천읍 향수2길 50-3  건물: 26.85평  , 토지(대지권): 59.99평	80,694,540원 80,694,540원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  충북 옥천군 이원면 개심리 394-1 [농지취득자격증명]  건물: 59.09평  , 토지(대지권): 171.22평	258,529,500원 165,459,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  충북 옥천군 옥천읍 장야애뜰길 17-9  건물: 59.70평  , 토지(대지권): 200.26평	448,719,500원 287,181,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  충북 옥천군 군북면 방아실길 175 [농지취득자격증명]  건물: 53.91평  , 토지(대지권): 742.06평	601,764,600원 481,412,000원	유찰 (1회)