[영월군 한반도면 토지/임야] 강원도 영월군 한반도면 쌍용리 산130-9 경매문의 <2022타경638> 강원도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 4. 구분 지상권등기(2017. 1. 10)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 지상에 매각에서 제외된 철제 컨테이너 1동 소재 - 목록4 지상에 분묘 1기 소재하고, 목록 1~4 지상에 추가 분묘소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘소재여부 재확인 바람(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록4 경계 부근 매각에서 제외된 제시외 단층주택(블록조 함석슬레이트 지붕, 블록조 슬레이트 지붕) 소재하나 이에 대한 구체적인 확인은 입찰시 현장확인을 통해 재확인 바람(법정지상권 성립여부 불분명) - 목록 2, 4 지상위로 송전선이 통과하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2,3,4번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 4번 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 그 외 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 4번 지상에 제시외 `목조 함석지붕 단층주택 1동(도로명주소:영월로 42-10)의 일부`가 포함된 것으로 보임. -현장조사시 만난 위 제시외 단층주택의 소유자 김형목의 아들 김영철에게 확인한 바, 위 제시외 단층주택 중 대략 2분의 1 정도가 본건 토지에 포함된 것으로 알고 있다고 함.(정확한 것은 측량을 해 보아야 알 수 있겠음) 다. 기타 -기호 2,4번 토지 위로 송전선이 지나는 것으로 보이나, 실제 본건 토지 위를 지나는지 여부는 별도 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 영월군 한반도면 쌍용리 소재 "삼거리마을" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 109,527,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.14. 근저당권