소 재 지	경기도 김포시 북변로 37-23, 1층108호  경기도 김포시 북변동 112-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	111.70㎡(33.79평)
건물면적	56.00㎡(16.94평)
사건번호	2022타경42172
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(49%) 203,840,000원
입찰보증금	(10%) 20,384,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북변동 112-18	대	71.47㎡ (21.62평)
	대	40.23㎡ (12.17평)
건물 북변로 37-23	1층108호 철근콘크리트구조	56㎡ (16.94평)

경기도 김포시 북변동 소재 "걸포사거리" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1989년2월28일	근저당권	11,250,000원
2009년2월16일	근저당권	65,000,000원
2009년8월11일	근저당권	32,500,000원
2009년10월30일	근저당권	39,000,000원
2022년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 북변4구역 주택재개발정비사업이 진행중인 현장 안에 위치하고, 현재 관리처분계획인가를 받아 정비사업을 위하여 기존건물 철거 및 택지조성사업을 진행중임. 3. 조합의 사실조회회신서에 의하면, 이 사건 소유자 망 조정자는 74A형(분양면적:98.05㎡, 전용면적:74.80㎡)을 분양신청을 하고 확정되었으며 동,호수 는 특정되지 않았고 상속인에게 승계된다고 함. 권리가액은 238,619,900원이고, 74A형 분양가는 342,342,188원(조합원 부담금 103,722,288원)임. 4. 조합의 사실조회회신서에 의하면, 매수인은 조합원의지위를 승계취득하고, 2023년 4-5월 경 분양신청절차를 다시 진행할 예정이어서 분양신청을 하지 않으면 현금청산자로 변경된다고 함. 자세한 내용은 조합에게 문의, 확인이 필요함. 5. 사업에 편입되는 면적이 증가되어 사업시행계획 변경절차를 진행하고 있으며 변경결과에 따라 2023년 4-5월경 분양신청절차를 다시 진행할 예정이고, 분양신청을 하지 않으면 조합원 지위가 박탈되고, 현금청산 대상이 된다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 김포성당아래 북변동 재개발지구로 공사현장이다 펜스로 막아놓은 상태에서 내부 철거를 끝내고 평탄화 작업중이므로 경계선이나 구분 건물 없는 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 북변동 소재 "걸포사거리" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 416,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 115,119,629원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 :1989.02.28.근저당권 목록2.3.:2009.02.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 유현로33번길 36-8, 103동 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 10.19평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 59,  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 30.33평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 김포한강1로 309, 1107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 33.57평	609,000,000원 426,300,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 40-11, [임차권등기]  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 16.34평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 월곶면 김포대로2801번길 41,  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 18.85평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 에이동  건물: 20.72평  , 토지(대지권): 14.82평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 31,  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 26.23평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 도사리 854-11  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 25.80평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 도사리 854-11  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 25.80평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 담터로 85-11,  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 24.46평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 사우로9번길 20-12(사우동), 104동 [임차권등기]  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 11.11평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기]  건물: 5.12평	22,400,000원 15,680,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기]  건물: 5.12평	22,400,000원 15,680,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 조리미로 42, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 7.27평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 김포시 봉화로 59-7, 에이동 [임차권등기]  건물: 20.72평  , 토지(대지권): 14.82평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (2회)