소 재 지	경기도 파주시 법원읍 동문리 386-2
물건용도	축사
토지면적	13,821.00㎡(4,180.85평)
건물면적	3,469.67㎡(1,049.58평)
사건번호	2022타경4164
감정평가액	2,734,243,200원
최저입찰가	(70%) 1,913,970,000원
입찰보증금	(10%) 191,397,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동문리 386-2	대	462㎡ (139.76평)
	도로	450㎡ (136.13평)
	목장용지	5032㎡ (1,522.18평)
	전	3015㎡ (912.04평)
	주차장	1199㎡ (362.70평)
	임야	1415㎡ (428.04평)
	답	2050㎡ (620.13평)
	도로	198㎡ (59.90평)
건물 동문리 386-7	단층 동식물관련시설	117.8㎡ (35.63평)
	단층 동식물관련시설	332.8㎡ (100.67평)
	단층 동식물관련시설	332.8㎡ (100.67평)
	단층 동식물관련시설	396.8㎡ (120.03평)
	1층 농가주택 -	156.84㎡ (47.44평)
	옥탑층 물탱크 -	17.28㎡ (5.23평)
	단층 동식물관련시설	64.0㎡ (19.36평)
	단층 동식물관련시설	192.0㎡ (58.08평)
	단층 동식물관련시설	256.0㎡ (77.44평)
	단층 동식물관련시설	179.2㎡ (54.21평)
제시외건물 동문리 386-7	동문리 386-7	4 ㎡(1.21평)
	동문리 386-7	1.5 ㎡(0.45평)
	동문리 386-7	72.3 ㎡(21.87평)
	동문리 386-7	760.6 ㎡(230.08평)
	동문리 386-7	33.75 ㎡(10.21평)
	동문리 386-7	7.5 ㎡(2.27평)
	동문리 386-8	403 ㎡(121.91평)
	동문리 386-8	31.5 ㎡(9.53평)
	동문리 386-7	110 ㎡(33.28평)

경기도 파주시 법원읍 동문리 소재 "동문1리마을회관" 북서측 근거리 및 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 "금곡2리사무소" 북측 근거리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	동문리 386-7번지 내 축사, 육성우하우스, 컨테이너		[보]20,000,000 [월]1,300,000
박OO	동문리 304-11번지 주차장		[월]8백만 원(연 일시불)
매각물건명세 비고		박영환 : 제출된 사업자등록증의 사업장 소재지는 파주시 조리읍 통일로 279임. 양옥자 : 제출된 사업자등록증의 사업장 소재지는 연천군 청산면 초성리 76임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년6월28일	근저당권	1,300,000,000원
2017년5월15일	근저당권	456,000,000원
2022년5월30일	근저당권	600,000,000원
2022년6월8일	근저당권	150,000,000원
2022년6월10일	근저당권	115,000,000원
2022년6월10일	근저당권	5,000,000원
2022년8월16일	임의경매
2022년9월2일	가압류	50,000,000원
2022년9월28일	가압류	40,516,572원
2022년10월5일	가압류	229,600,000원
2022년10월12일	가압류	40,934,934원
2022년10월17일	가압류	33,152,690원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 10. 14. 각 농지취득자격증명 제출요[미제출시 보증금 미반환] 2. 본건 토지상 일부 펜스, 담장, 마당(잔디 등), 조경을 위한 수목 및 그 외 수목, 조경석, 석축 및 옹벽 등은 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가함, 본건 목록 2토지와 목록 15토지 사이의 국유지인 동문리 390-1(구거), 동문리 390-2(도로)에 기존 목적외 사용허가 득하여 사용중인 것으로 탐문조사되나 자세한 사항은 별도 확인 바람. 3. 목록 3,4,5는 2018.01.08. 일반건축물대장상 기존 가동(117.8㎡), 나동(332.8㎡), 다동(332.8㎡)에 축사 172.8㎡, 제조업소 40.04㎡ 증축 사용승인되어 가동으로 합병되었음. 다만 등기사항전부증명서상 미정리되어 현황과 일치하는 일반건축물대장상 기준하였으며, 신축으로 된 증축이 아니라 기존 건물의 추인으로 증축된 부분으로 별도의 내용연수의 수정 등은 고려하지 않았음. 부속동 동식물관련시설 4㎡는 제시외건물 ㉠으로 평가하였음. 4. 목록 11. 지상 소재하는 컨테이너 2동 매각에서 제외, 제시외 9-1 가추 등에 접한 컨테이너는 매각에서 제외함 5. 목록 12. 공부상 지목 임야이나 현황 일부 ‘전’ 등으로, 목록 14. 공부상 지목 답이나 현황 일부 ‘축사’ 등으로 각 이용중 6. 목록 15토지는 목록 8건물의 사용승인을 득할 당시 도로로 이용하고자 지목도 ‘도로’로 되어있는 것으로 판단되나, 기준시점 현재 동일 소유자 토지인 목록 9토지(386-7) 등을 이용하여 진출입하고 목록 2토지는 실제 마당 등 목록 1토지의 부속토지(정원수 포함) 등으로 사용중으로 현황 반영하여 감정평가 하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 토지는 목록8 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임 2. 목록2 토지는 도로로 이용중임 3. 목록3내지6 건물 및 16내지19 건물에서 육우를 사육하고 있는데, 내부를 육우 사육에 편리하게 사용하고 있어 각 동호수를 구체적으로 특정하기는 곤란하므로, 필요시 전문적인 감정이 필요함 4. 목록7 토지의 지목은 답이나 현황은 일부는 논으로 이용중이고, 일부에는 제시외 비닐하우스가 설치되었으며, 일부는 밭으로 이용중임 5. 목록8 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 단독주택 6. 목록9 토지는 목록3내지 6, 16내지 19 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 일부는 목록8 건물 앞 정원으로 이용중인 것으로 보임 7. 목록10 토지의 지목은 전이나 현황은 수풀이 우거진 노지 형태로 있음 8. 목록11 토지는 공터(노지) 형태로 있으며, 일부엔 제시외 컨테이너박스 2동이 소재하고, 일부엔 정원수가 식재되어 있음 9. 목록12 토지의 지목은 임야이나 현황은 옥수수 등을 재배하는 밭으로 이용중임 10. 목록13 토지는 대부분 논으로 이용중이고 일부는 노지(공터) 형태로 있음 11. 목록14 토지의 지목이 답이나 현황은 일부는 목장용지로 이용중이고, 일부는 육우를 사육하는 제시외 비닐하우스 형태의 제시외건물이 소재함 12. 목록15 토지의 지목은 도로이나 현황은 목록8 건물 앞 정원으로 이용중이며, 정원수가 식재되어 있음 13. 각 목록 부동산의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 법원읍 동문리 소재 "동문1리마을회관" 북서측 근거리 및 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 "금곡2리사무소" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	축사  경기 파주시 월롱면 도내리 731-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 777.95평  , 토지(대지권): 1,626.85평	1,135,342,150원 556,318,000원	유찰 (2회)