소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로12길 10-6, 제2층 제202호 (개봉동, 준하우스)  서울특별시 구로구 개봉동 289-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.80㎡(5.99평)
건물면적	28.15㎡(8.52평)
사건번호	2022타경108876
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(64%) 185,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로12길 10-6	140.8 분의 19.8	19.8㎡ (5.99평)
건물 개봉로12길 10-6	제2층 제202호 (개봉동, 준하우스) 철근콘크리트구조	28.15㎡ (8.52평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.04.12.	[보]200,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월15일	강제경매
2022년6월28일	압류
2022년8월10일	가압류	190,000,000원
2023년2월8일	가압류	167,280,646원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 위반건축물 표기[면적: 2.9㎡, 구조: 조립식패널조, 용도: 주거]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.15. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 6.06평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 172,032,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.60평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 디지털로27길 44, 제2층  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 5.52평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 9-16, 제3층  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 9.39평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 100-15, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 7.95평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.56평	240,000,000원 10,555,000원	재진행 (14회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-2, 제101동  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 10.50평	386,000,000원 41,446,000원	유찰 (10회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 64,750,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동 [임차권등기]  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 14.76평	432,000,000원 432,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 우마길 16-5, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 6.70평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 우마길 16-5, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로7가길 5, 1동 [임차권등기]  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 14.86평	379,000,000원 303,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로7길 83, 제5층  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 5.55평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)