소 재 지	전라남도 신안군 안좌면 방월리 827-1
물건용도	토지/전
토지면적	869.50㎡(263.02평)
건물면적
사건번호	2022타경54379
감정평가액	14,273,500원
최저입찰가	(70%) 9,991,000원
입찰보증금	(10%) 999,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방월리 827-1	전	254㎡ (76.84평)
	전	615.50㎡ (186.19평)

전라남도 신안군 안좌면 내호리 소재 내호마을 북측 인근[일련번호 1), 3)] 및 내호마을 북동측 근거리[일련번호 2), 4)]에 위치. 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록4는 지적도상 맹지 - 목록2, 4 각 공부상 ‘전’이나, 현황은 각 ‘묵전’임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 안좌면 사실조회회신에 의하면 본래의 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명 신청 또는 실현가능한 복구계획서 첨부하여 농지취득자격증명 신청 필요함) [부동산 현황조사서 비고란] ▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. ▶참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 그 소재지까지 출입이 불가능 하여 이를 확인할 수 없음.(원거리에서 `비석`을 확인 하였음.) ▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. ▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. ▶본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 신안군 안좌면 내호리 소재 내호마을 북측 인근[일련번호 1), 3)] 및 내호마을 북동측 근거리[일련번호 2), 4)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	전  전남 신안군 자은면 유각리 198 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,793.83평	148,250,000원 148,250,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  전남 신안군 자은면 유각리 197 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,555.15평	143,948,000원 143,948,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  전남 신안군 자은면 유각리 199-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 883.30평	89,644,000원 89,644,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  전남 신안군 자은면 유각리 204 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,028.80평	103,862,000원 103,862,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  전남 신안군 자은면 유각리 183 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.05평	17,766,000원 17,766,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  전남 신안군 자은면 유각리 207 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 416.85평	34,658,000원 34,658,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  전남 신안군 지도읍 내양리 2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,340.98평	95,186,000원 66,630,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 신안군 하의면 능산리 810 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 631.02평	9,804,200원 6,863,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 신안군 하의면 능산리 749 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	1,192,400원 835,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 신안군 하의면 능산리 818 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 108.90평	1,512,000원 1,058,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 신안군 압해읍 신장리 534-67 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.79평	11,350,000원 7,945,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 신안군 압해읍 신장리 534-87 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.41평	42,692,000원 29,884,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 신안군 압해읍 학교리 141-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 37.81평	3,125,000원 2,188,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 신안군 안좌면 대리 453 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.97평	15,959,600원 11,172,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 신안군 암태면 오상리 512 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.74평	3,950,000원 2,765,000원	유찰 (1회)