소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악4로82번길 31, 105동 15층1503호 (근화베아채)  전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480
물건용도	아파트
토지면적	37.64㎡(11.39평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2022타경51189
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(70%) 145,600,000원
입찰보증금	(60%) 87,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남악4로82번길 31	34834.3 분의 37.6387	37.638㎡ (11.39평)
건물 남악4로82번길 31	15층1503호 (근화베아채) 철근콘크리트구조	59.9368㎡ (18.13평)

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도교육청" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2021.03.26	[보]10,000,000 [월]450,000
김OO	전부	2019.03.28.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		김기오 : 신청채권자 주택도시보증공사가 임차인의 우선변제권을 승계하고 권리신고 및 배당요구신청함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월11일	임차권설정	180,000,000원
2022년3월17일	강제경매
2022년4월21일	가압류	85,500,000원
2022년10월17일	가압류	23,820,764원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.03.11. 등기) 있음. (임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2019.03.28., 확정일자 2019.03.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기 말소촉탁에 동의한다는 별첨과 같은 주택도시보증공사의 의견서제출

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도교육청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.03.11. 등기) 있음. (임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2019.03.28., 확정일자 2019.03.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.17.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  전남 무안군 삼향읍 남악3로 55,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.35평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 8,  건물: 22.25평  , 토지(대지권): 15.30평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)