소 재 지	경상남도 통영시 운하2길 67  경상남도 통영시 미수동 336
물건용도	주택
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적	89.97㎡(27.22평)
사건번호	2021타경28275
감정평가액	81,060,880원
최저입찰가	(64%) 51,879,000원
입찰보증금	(10%) 5,187,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미수동 336	대	218㎡ (65.95평)
건물 운하2길 67	단층 주택	59.41㎡ (17.97평)
제시외건물 미수동 336	미수동 336	1.56 ㎡(0.47평)
	미수동 336	7 ㎡(2.12평)
	미수동 336	9 ㎡(2.72평)
	미수동 336	10 ㎡(3.03평)
	미수동 336	3 ㎡(0.91평)

경상남도 통영시 미수동 소재 "진남초등학교" 북츤 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년10월19일	근저당권	57,000,000원
2021년11월29일	강제경매
2021년12월7일	압류
2022년10월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ~ㅁ) 매각 포함. -목록[1] 공부상 '스레트지붕'이나, 현황은 '스레트 위 함석지붕'임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 미수동 소재 "진남초등학교" 북츤 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,159,243원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경26511(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 김철호:2021.11.29.[경매개시결정] 김은정:2020.10.19.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경남 통영시 해평5길 113  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 17.24평	41,119,520원 41,119,520원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 우포2길 51  건물: 29.84평  , 토지(대지권): 55.06평	165,849,960원 165,849,960원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 산양읍 남평리 1293-2	280,013,220원 280,013,220원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 도천4길 4	97,685,960원 97,685,960원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 323-3	185,918,500원 185,918,500원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 통영시 용남면 원평리 18  건물: 76.05평  , 토지(대지권): 150.95평	442,804,600원 181,373,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 광도면 홀리1길 265-69  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 289.80평	312,517,700원 250,014,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 도천동 682-16  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 21.28평	53,095,560원 27,185,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 도산면 오륜리 549-5  건물: 139.79평  , 토지(대지권): 805.26평	1,186,205,100원 759,171,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 통영시 북신동 7-52  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 36.00평	93,065,220원 59,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 당동 176-1  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 14.80평	33,988,440원 27,191,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 용남면 동암길 204-36  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 111.02평	185,098,300원 148,079,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 한실7길 81-11 [농지취득자격증명]  건물: 24.73평  , 토지(대지권): 141.27평	171,822,500원 45,042,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	주택  경남 통영시 무전동 122  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 58.31평	115,290,800원 30,222,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 명정5길 20  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 16.94평	25,783,820원 10,562,000원	유찰 (4회)