소 재 지	충청북도 충주시 동량면 대전리 130-1
물건용도	축사
토지면적	12,728.00㎡(3,850.22평)
건물면적	3,793.58㎡(1,147.56평)
사건번호	2022타경30903
감정평가액	3,185,121,190원
최저입찰가	(51%) 1,630,782,000원
입찰보증금	(10%) 163,078,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대전리 130-1	목장용지	9662㎡ (2,922.76평)
	도로	139㎡ (42.05평)
	도로	736㎡ (222.64평)
	전	460㎡ (139.15평)
	전	1297㎡ (392.34평)
	임야	434㎡ (131.29평)
건물 대전리1길 365-17	단층 축사	672.00㎡ (203.28평)
	단층 축사	840.00㎡ (254.10평)
	단층 축사	840.00㎡ (254.10평)
	단층 축사	840.00㎡ (254.10평)
	단층 창고	46.08㎡ (13.94평)
	단층 관리사	70.25㎡ (21.25평)
제시외건물 대전리1길 365-17	대전리1길 365-17	4 ㎡(1.21평)
	대전리1길 365-17	22.5 ㎡(6.81평)
	대전리1길 365-17	24 ㎡(7.26평)
	대전리1길 365-17	22.5 ㎡(6.81평)
	대전리1길 365-17	14 ㎡(4.24평)
	대전리1길 365-17	22.5 ㎡(6.81평)
	대전리1길 365-17	24 ㎡(7.26평)
	대전리1길 365-17	22.5 ㎡(6.81평)
	대전리1길 365-17	4 ㎡(1.21평)
	대전리1길 365-17	22.5 ㎡(6.81평)
	대전리1길 365-17	10.5 ㎡(3.18평)
	대전리1길 365-17	22.5 ㎡(6.81평)
	대전리1길 365-17	24 ㎡(7.26평)
	대전리1길 365-17	22.5 ㎡(6.81평)
	대전리1길 365-17	22.5 ㎡(6.81평)
	대전리1길 365-17	18 ㎡(5.45평)
	대전리1길 365-17	2 ㎡(0.61평)
	대전리1길 365-17	6 ㎡(1.82평)
	대전리1길 365-17	9.75 ㎡(2.95평)
	대전리1길 365-17	150 ㎡(45.38평)
	대전리1길 365-17	15 ㎡(4.54평)

충청북도 충주시 동량면 대전리 소재 "원토곡소류지" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 방2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2015.10.07	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월1일	근저당권	1,131,000,000원
2020년11월11일	근저당권	1,300,000,000원
2021년10월5일	근저당권	360,000,000원
2022년3월8일	근저당권	700,000,000원
2022년3월18일	강제경매
2022년4월7일	강제경매
2022년12월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물 포함(감정평가서 상 ㉠~㉭,㉠'~㉦') -목록4,5 지목은 "전"이나 현황은 "임야", 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록6 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로 및 법면" -목록7 대전리 127-3, 130-1 양지상 소재이나, 127-3이 합병되어 대전리 130-1 단일 지상에 소재 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-55호(AIR DRYER PRESSURE VESSEL 1대(일련번호 AP20-01086)는 중복기재된 것으로 보이는바 감정평가에서 제외)에 의한 기계기구 목록 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물에 채무자(소유자)소유의 제시외 건물 및 부합물 각 소재함 가. 목적물 1번에 판넬조 판넬지붕 창고, 철파이프조 비닐하우스 1동, 제시외 건물 소재하며 조경수 수주 소재함. 나. 목적물 3번은 일부 법면임 다. 목적물 4,5번은 현황상 목장용지로 이용중이며, 경량철골조 조립식 지붕 동물관련시설 제시외 건물 소재함. 라. 목적물 5번에 이동식컨테이너박스 소재함 마. 목적물 6번은 일부 도로로 이용중임 바. 목적물 7번 중 1동,2동,4동에 부합물로 보이는 철골조 철판지붕 창고 소재하고, 2동에 판넬조 판넬지붕 창고 소재, 3동,4동에 판넬조 판넬 지붕 기계실 및 창고 소재함. 사. 목적물에 기계기구목록 소재여부 및 동일성 여부는 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 동량면 대전리 소재 "원토곡소류지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 방2, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(108,269,326원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경31197(중복),2022타경34462(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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