소 재 지	강원도 삼척시 근덕면 상맹방리 109
물건용도	토지/전
토지면적	533.00㎡(161.23평)
건물면적
사건번호	2022타경30784
감정평가액	90,412,000원
최저입찰가	(70%) 63,288,000원
입찰보증금	(10%) 6,328,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상맹방리 109	전	533㎡ (161.23평)
제시외건물 상맹방리 109	상맹방리 109	1 ㎡(0.30평)

강원도 삼척시 근덕면 상매방리 소재"맹방초등학교" 남서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월22일	강제경매
2022년3월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수), 일부 지상 매각에서 제외하는 이동 및 철거용이한 비닐하우스 2동 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] ※ 영서감정평가사사무소의 감정서와 현황조사보고서상 기재된 “상수도 (수도시설), 관정 및 보호사(농업용 펌스시설)”가 본건 기호1,2번에 각각 상이하게 소재하는 것으로 보고된 부분에 대하여 현황재조사를 실시한바, 다음과 같음. 1. “상수도(수도시설), 관정 및 보호사(농업용 펌스시설)”는 정확한 경계 측량을 하여야만 그 소재지를 알수 있으며 별지 첨부한 랜드맵 자료를 토대로 현황재조사를 실시한바, “관정 및 보호사(농업용 펌스시설)”는 본건 기호1번 지상에 소재하는 것으로 보여지고 “상수도(수도시설)”는 본건 기호2번 지상에 소재하는 것으로 보여짐. 2. 감정평가서의 상수도는 현황조사보고서상 수도시설로 표기되었고 관정 및 보호사는 농업용 펌프시설로 표기되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 근덕면 상매방리 소재"맹방초등학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.22.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  강원 삼척시 하장면 갈전리 582 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.98평	9,494,100원 3,256,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  강원 삼척시 하장면 번천리 32 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 911.13평	71,143,000원 28,042,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 삼척시 하장면 번천리 33 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.90평	40,483,000원 19,837,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 삼척시 하장면 중봉리 328-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 386.90평	15,348,000원 7,521,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  강원 삼척시 근덕면 용화리 297-1  , 토지(대지권): 76.43평	85,402,460원 24,007,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 삼척시 도계읍 신리 22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,178.91평	27,371,400원 19,160,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 삼척시 근덕면 교가리 721-2  , 토지(대지권): 626.48평	694,758,000원 430,947,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 삼척시 미로면 동산리 54-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 507.90평	12,928,300원 12,424,600원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 삼척시 근덕면 덕산리 46-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	106,250,000원 106,250,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 삼척시 하장면 어리 55-11	163,602,900원 163,602,900원	신건 (0회)