소 재 지	강원도 홍천군 홍천읍 공작산로 150-17, 3층301호 (파크빌씨)  강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 119-29
물건용도	다세대/빌라
토지면적	117.91㎡(35.67평)
건물면적	63.50㎡(19.21평)
사건번호	2022타경53999
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,190,000원
입찰보증금	(10%) 6,419,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공작산로 150-17	3083.0 분의 117.91	117.91㎡ (35.67평)
건물 공작산로 150-17	3층301호 (파크빌씨) 철근콘크리트구조	63.4968㎡ (19.21평)

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호 전부	2017.11.24.	[보]120,000,000
오OO		2022.01.11.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월24일	압류
2021년3월8일	가압류	119,000,000원
2021년6월14일	임차권설정	120,000,000원
2022년10월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2021.06.14. 제12590호 주택임차권등기 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). 경매신청채권자는 2021.06.14. 제12590호 주택임차권등기의 임차보증금 120,000,000원을 대위변제하고 우선변제권을 승계한 채권자임. 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 주택도시보증공사의 확약서 제출됨(2023. 4. 10.추가) [부동산 현황조사서 비고란] 제시부동산은 주거용주택(연립주택)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021.06.14. 제12590호 주택임차권등기 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  강원 홍천군 북방면 영서로 2674,  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 5.63평	21,500,000원 7,375,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  강원 홍천군 홍천읍 공작산로 180,	42,000,000원 42,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  강원 홍천군 홍천읍 장전평로 65,	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)