소 재 지	서울특별시 중랑구 망우로 328, 14층1405호 (상봉동,시네마시티)  서울특별시 중랑구 상봉동 92-2
물건용도	오피스텔
토지면적	6.32㎡(1.91평)
건물면적	31.68㎡(9.58평)
사건번호	2022타경1299
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(51%) 65,536,000원
입찰보증금	(20%) 13,107,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망우로 328	919.3 분의 6.32	6.32㎡ (1.91평)
건물 망우로 328	14층1405호 (상봉동,시네마시티) 철근콘크리트구조	31.68㎡ (9.58평)

서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철7호선, 경의중앙선「상봉역」동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1405호	2018.09.06.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김기석 : 2023.5.12.자 채권자 양경애 제출의 임차인 무상거주확인서에 따르면 임차인 김기석은 소유자와 가족관계임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월20일	근저당권	32,400,000원
2020년11월4일	근저당권	90,000,000원
2021년9월1일	가압류	14,382,788원
2022년4월12일	임의경매
2022년5월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임 매수신청보증금 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철7호선, 경의중앙선「상봉역」동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 490(망우동), 402호 [임차권등기]  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 4.70평	201,000,000원 52,691,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	305,000,000원 20,959,000원	재진행 (14회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.69평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	336,000,000원 110,101,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 3.75평	343,000,000원 140,493,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	397,000,000원 203,264,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	393,000,000원 201,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 봉우재로 166, 5층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.38평	388,000,000원 248,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층202호  건물: 4.88평  , 토지(대지권): 2.19평	161,000,000원 33,765,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 5층508호 [임차권등기]  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	170,000,000원 35,652,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 3층305호 [임차권등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.25평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (3회)