소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로25길 11, 5층503호 (신림동,드림캐슬)  서울특별시 관악구 신림동 711-63
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.52㎡(5.30평)
건물면적	22.73㎡(6.88평)
사건번호	2022타경3395
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(80%) 154,400,000원
입찰보증금	(10%) 15,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로25길 11	351.0 분의 17.521	17.521㎡ (5.30평)
건물 난곡로25길 11	5층503호 (신림동,드림캐슬) 철근콘크리트구조	22.73㎡ (6.88평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "임광관악파크아파트" 북측 인근에 소재하는 부동산 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	503호	2019.08.12.(국내거소신고사실증명 변경일)	[보]170,000,000
민OO	503호	2019.08.08.(외국인등록사실증명 변경일)	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		민영 : 이양 신청채권자 겸 공동임차인으로 임차보증금은 170,000,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월23일	압류
2020년8월5일	가압류	1,660,543,557원
2020년8월12일	압류
2020년12월2일	압류
2021년2월2일	압류
2022년3월16일	압류
2022년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 위반건축물임(주택과-42947(2018.10.12.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:5층503호 11㎡ 조립식패널조 공동주택]) 2. 제시외 건물(위반건축물(약 11㎡) 및 옥탑 개별창고) 평가액에 포함됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "임광관악파크아파트" 북측 인근에 소재하는 부동산 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.23.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 4층401호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 8.79평	369,000,000원 369,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지22길 22, 비동  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.90평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 113-1, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 7.14평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡2길 107, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 6.08평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 2층202호  건물: 12.43평  , 토지(대지권): 7.39평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로39길 25-23, 2층202호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.18평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로39길 25-23, 3층302호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.18평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로33길 12, 3층303호  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 7.69평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 3층301호  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 8.24평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 6.73평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로272길 51, 2층202호  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 5.17평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현2길 24-3, 6층601호 [별도등기]  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 4.55평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 문성로38길 63-17, 2층202호  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 12.00평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로35다길 26, 5층501호  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.36평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23길 66, 3층301호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 16.29평	420,000,000원 336,000,000원	재진행 (1회)