소 재 지	인천광역시 중구 하늘중앙로 231, 1층106호 (중산동,제이스카이씨티)  인천광역시 중구 중산동 1875-2
물건용도	근린상가
토지면적	18.63㎡(5.64평)
건물면적	41.40㎡(12.52평)
사건번호	2022타경8216
감정평가액	652,000,000원
최저입찰가	(49%) 319,480,000원
입찰보증금	(10%) 31,948,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하늘중앙로 231	1890.1 분의 18.634	18.634㎡ (5.64평)
건물 하늘중앙로 231	1층106호 (중산동,제이스카이씨티) 철근콘크리트구조	41.4㎡ (12.52평)

인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지를 배후로 한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등과 개발중인 나지 등이 혼재되어 있는 상가지대임. 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
목OO	전부	2021.05.17.	[보]20,000,000 [월]2,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이고 현황은 음식점으로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천영종초등학교 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 주상복합건물, 아파트, 나대지 등이 분포된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지를 배후로 한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등과 개발중인 나지 등이 혼재되어 있는 상가지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	근린상가  인천 중구 운남동 302-1 지층비04호  건물: 34.07평  , 토지(대지권): 39.19평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 3층301호  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 8.00평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층604호  건물: 23.94평  , 토지(대지권): 7.79평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층605호  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 7.56평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층601호  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 7.88평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 3층302호  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 11.63평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층602호  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 11.46평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 중구 하늘별빛로65번길 7-9, 1층122호  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 2.90평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 2층205호  건물: 37.56평  , 토지(대지권): 11.76평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  인천 중구 제물량로 24, 1동  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 5.11평	696,000,000원 167,110,000원	유찰 (4회)