소 재 지	경기도 화성시 동탄지성로 295, 106동 13층1303호 (기산동,행복마을참누리에듀파크)  경기도 화성시 기산동 467
물건용도	아파트
토지면적	43.03㎡(13.02평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2022타경65841
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(49%) 220,500,000원
입찰보증금	(10%) 22,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄지성로 295	53542.1 분의 43.034	43.034㎡ (13.02평)
건물 동탄지성로 295	13층1303호 (기산동,행복마을참누리에듀파크) 철근콘크리트구조	59.911㎡ (18.12평)

화성시 기산동 소재 "기산중학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년1월28일	근저당권	525,000,000원
2022년4월12일	근저당권	75,000,000원
2022년9월7일	임의경매
2022년10월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 화성시 기산동 소재 "기산중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.28.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 화성시 화산중앙로 34, 109동  건물: 25.37평  , 토지(대지권): 13.83평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 화성시 동탄순환대로27길 45, 622동  건물: 29.34평  , 토지(대지권): 24.05평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 화성시 향남읍 상신하길로328번길 21,	441,000,000원 441,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 19, 892동  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 30.72평	790,000,000원 790,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 화성시 동탄반석로 207, 210동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.26평	597,000,000원 597,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 화성시 동탄기흥로353번길 77, 1607동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 22.06평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 화성시 팔탄면 삼천병마로 584,  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 10.09평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 화성시 봉담읍 수영로 61-14,  건물: 29.39평  , 토지(대지권): 18.82평	379,000,000원 379,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 화성시 동탄지성로 294, 119동  건물: 36.13평  , 토지(대지권): 25.64평	528,000,000원 528,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 화성시 병점3로 117, 907동	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 화성시 동탄면 동탄대로4길 95,	639,000,000원 639,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 화성시 동탄반석로 231, 154동	675,000,000원 675,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 화성시 한신대길 67, 105동	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  경기 화성시 장안면 밤밭일원길 131-10,  건물: 27.44평  , 토지(대지권): 33.70평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)