소 재 지	경기도 여주시 점동면 흔암리 359
물건용도	기타토지
토지면적	29,323.20㎡(8,870.27평)
건물면적
사건번호	2022타경1973
감정평가액	4,745,387,400원
최저입찰가	(34%) 1,627,668,000원
입찰보증금	(10%) 162,766,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흔암리 359	유원지	18683.1㎡ (5,651.64평)
	공원	969.3㎡ (293.21평)
	도로	2360.4㎡ (714.02평)
	유원지	357.6㎡ (108.17평)
	유원지	1489㎡ (450.42평)
	공원	3465㎡ (1,048.16평)
	유원지	623.6㎡ (188.64평)
	공원	777.7㎡ (235.25평)
	공원	597.5㎡ (180.74평)
제시외건물 흔암리 359	흔암리 359	72 ㎡(21.78평)
	흔암리 359	42 ㎡(12.71평)
	흔암리 359	42 ㎡(12.71평)
	흔암리 359	42 ㎡(12.71평)
	흔암리 359	12 ㎡(3.63평)
	흔암리 359	66 ㎡(19.97평)
	흔암리 359	120 ㎡(36.30평)
	흔암리 359	1068 ㎡(323.07평)
	흔암리 359	42 ㎡(12.71평)
	흔암리 359	42 ㎡(12.71평)
	흔암리 359-4	42 ㎡(12.71평)

경기도 여주시 점동면 흔암리 소재 "흔암리마을회관" 남동측 약1km 지점에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월7일	근저당권	2,990,000,000원
2018년3월7일	지상권
2018년3월30일	가압류	38,115,000원
2018년7월4일	가압류	338,333,900원
2019년3월29일	가압류	24,153,900원
2019년4월17일	압류
2019년6월26일	압류
2019년7월30일	가압류	32,379,200원
2020년8월12일	압류
2021년1월18일	압류
2021년9월24일	가압류	79,170,287원
2021년11월5일	가압류	570,170,730원
2021년12월30일	가등기
2022년1월25일	압류
2022년5월23일	압류
2022년6월10일	임의경매
2022년6월30일	가압류	43,000,000원
2022년8월30일	가압류	6,103,100원
2022년10월14일	가압류	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 목록에 표시된 제시외건물 포함 2. 현황 유원지 및 공원임(현재 영업은 하지 않는 것으로 보임) 3. 본건 임지상의 소나무 등의 관상수와 정원석 등은 거래관행에 따라 토지의 가격에 포함하여 평가함 4. 여주시로부터 목록1. 토지 지상의 위반건축물에 대한 이행강제금을 부과할 예정이라는 공문(2023. 5. 22.자, 371,433,000원)이 채무자 겸 소유자에게 통지되었음. 이행강제금은 반복적으로 부과될 수 있고, 부과되었거나 부과될 이행강제금이 매수인에게 인수될 수 있음 5. 목록1. 토지 지상에 매각에서 제외되는 “철제구조, 일부 벽돌구조 철재지붕 온실등 1068㎡”이 소재하나, 채무자 겸 소유자로부터 철거 및 양도 요구시 이행하겠다는 “제시외건물 포기각서”를 제출되었으므로 법정지상권 여부는 고려하지 않음 6. 채무자 겸 소유자로부터 “제시외건물 포기각서”가 제출되었으므로 본건 토지들에 대한 최저매각가격산정시 제시외건물에 따른 제한된 가격을 적용하지 않음. 신청채권자로부터 제시외건물의 매각과 관련하여 문제가 발생할 시 민형사상 책임을 지겠다는 서약서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 내지 9 토지의 전체적인 현황은 유원지 및 공원으로 이용되고 있으며, 이와 관련된 부대시설들이 소재함 2. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 유원지이며, 지상에 각종 편의시설(제시외 건물, 분수대, 조형물, 정원수 등)들이 설치되어 있음 3. 제시 목록 2, 6, 8 및 9 토지는 등기부상 표시와 같이 각 공원임 4. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시와 같이 대체로 도로로 이용되고 있으며, 일부 토지는 유원지 및 공원으로 이용되고 있음 5. 제시 목록 4, 5, 7 토지는 등기부상 표시와 같이 각 유원지임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.03.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 점동면 흔암리 소재 "흔암리마을회관" 남동측 약1km 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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