소 재 지	울산광역시 중구 종가25길 2-1, 1층111호  울산광역시 중구 장현동 162-3
물건용도	근린상가
토지면적	140.36㎡(42.46평)
건물면적	315.15㎡(95.33평)
사건번호	2022타경304
감정평가액	624,000,000원
최저입찰가	(49%) 305,760,000원
입찰보증금	(10%) 30,576,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종가25길 2-1	1095.3 분의 19.642	19.642㎡ (5.94평)
	1095.3 분의 19.642	19.642㎡ (5.94평)
	1095.3 분의 101.08	101.08㎡ (30.58평)
건물 종가25길 2-1	1층111호 철근콘크리트구조	44.1㎡ (13.34평)
	1층112호 철근콘크리트구조	44.1㎡ (13.34평)
	1,2,3층피01호 철근콘크리트구조	226.95㎡ (68.65평)

울산광역시 중구 장현동 소재 "장현공원" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월23일	근저당권	540,000,000원
2020년11월4일	압류
2022년1월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록3의 경우 주차장의 일부 지분으로 목록1, 목록2의 가격에 포함하여 감정평가 됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 현장에는 관리자가 없고, 이웃 골프스크린 직원 성명불상 여성의 진술에 의하면 111호와 112호는 석기시대라는 상호의 삼겹살 식당인 것으로 안다고 진술함. 현재 그 식당은 임대중으로 운영자가 없음. 1,2,3층 피01호는 현장파악이 안됨. 정확한 판단요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 장현동 소재 "장현공원" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 번영로 580, 8층802호  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 18.50평	719,000,000원 503,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 4층401호  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 21.78평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 4층404호  건물: 29.15평  , 토지(대지권): 4.93평	492,000,000원 344,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 화진길 13-2, 상가1층103-5호  건물: 37.45평  , 토지(대지권): 6.28평	701,000,000원 490,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층207호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  울산 중구 내황11길 62, 101동  건물: 45.88평  , 토지(대지권): 13.07평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가17길 29, 1층105호  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 4.77평	318,000,000원 155,820,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가17길 29, 2층201호  건물: 27.09평  , 토지(대지권): 12.83평	258,000,000원 126,420,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층208호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 193,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층205호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 224,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 1층  건물: 12.43평  , 토지(대지권): 2.10평	651,000,000원 318,990,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층302호  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 21.39평	347,000,000원 170,030,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 태화로 307, 제3층 [유치권]  건물: 80.12평  , 토지(대지권): 16.71평	789,000,000원 270,627,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 9층  건물: 134.31평  , 토지(대지권): 17.33평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)