소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 땅끝대로 127
물건용도	창고
토지면적	4,553.00㎡(1,377.28평)
건물면적	218.28㎡(66.03평)
사건번호	2022타경1466
감정평가액	465,290,200원
최저입찰가	(45%) 208,450,000원
입찰보증금	(10%) 20,845,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안동리 98	양어장	3800㎡ (1,149.50평)
	임야	219㎡ (66.25평)
	잡종지	534㎡ (161.54평)
건물 땅끝대로 127	단층 관리사	92.48㎡ (27.98평)
	단층 창고	67.5㎡ (20.42평)
제시외건물 안동리 98	안동리 98	57.3 ㎡(17.33평)
	안동리 98	1식 ㎡(0.30평)

전라남도 해남군 해남읍 안동리 소재"안동1저수지"북서측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월16일	근저당권	366,000,000원
2014년7월16일	지상권
2022년2월28일	근저당권	39,000,000원
2022년3월30일	근저당권	390,000,000원
2022년4월13일	가처분
2022년6월24일	가압류	41,895,055원
2022년7월5일	가압류	18,000,000원
2022년7월7일	임의경매
2022년8월3일	임의경매
2022년8월5일	가압류	120,654,514원
2022년8월8일	가압류	33,097,018원
2022년8월30일	가압류	267,539,541원
2022년8월30일	가압류	35,211,525원
2022년10월17일	압류
2023년1월5일	압류
2023년2월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3.지상 소재 분묘 수기를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외건물 매각 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 수조보온시설 외 20점(일괄매각 대상인 기계·기구 중 일련번호 3-2)제어반은 소재불명, 감정평가서 참조) 매각포함, 기계·기구 중 4-4)링브로워는 현황상 ‘3HP×1ea, 10HP×1ea'이 소재함 2.기계기구는 장기간 가동이 중단된 상태인 바 정상작동여부 확인 요함 3.본건 토지는 인접필지와 경계 구분없이 이용 중이므로 정확한 경계확인은 측량 필요 4.현재 휴업중이며 전기가 단전된 것으로 추정됨 5.목록3,4는 지적상 맹지이나 목록1.을 통해 출입가능 [부동산 현황조사서 비고란] 목록2-가)제시외 조립식판넬조 판넬지붕 현관(ㄱ),파이이프조 강판지붕 작업장(ㄴ),목록5-나)경량철골조 판넬지붕 창고(ㄷ)소재,목록1)제시외 액화산소 시설소재, 목록3)연고자 미상의 분묘 소재하며 기계기구중 목록3-2)제어반,4-4)링브로워 각1ea*2소재불명하며 현재 휴업중이며 전기가 단전된 것으로 추정됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 해남읍 안동리 소재"안동1저수지"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,413,699원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1732(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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