소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1115-24
물건용도	다가구/원룸
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적	288.87㎡(87.38평)
사건번호	2022타경112073
감정평가액	1,808,459,760원
최저입찰가	(51%) 925,931,000원
입찰보증금	(10%) 92,593,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화곡동 1115-24	대	200㎡ (60.50평)
건물 화곡로58길 25-7	1층 다가구주택	96.29㎡ (29.13평)
	2층 다가구주택	96.29㎡ (29.13평)
	지층 다가구주택	96.29㎡ (29.13평)
제시외건물 화곡로58길 25-7	화곡로58길 25-7	1.5 ㎡(0.45평)
	화곡로58길 25-7	10.2 ㎡(3.09평)
	화곡로58길 25-7	10.7 ㎡(3.24평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	미상	2014.05.07.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
손OO	지층 방2칸	2017.06.16.	[보]5,000,000 [월]300,000
변OO	1층 102호	2009.12.18.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
김OO	2층 201호	1996.03.11.	[보]40,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		김운기 : 임차인 김운기는 소유자 변기범의 배우자임. 손강민 : 임대차계약서상 임차인은 김현수임(김현수의 지인임)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 발코니 10.7㎡ , 물탱크 10.2㎡, 비가림막 1.5㎡를 각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] [부동산의 현황] 지하 - 2세대 1층 - 2세대 2층 - 1세대 * 공유자 변기범의 배우자 김운기 진술에 의하면 전입세대주 중 변춘권, 변춘광, 변지현은 거주하지 않음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 21. 임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다가구(원룸등)  서울 강서구 화곡동 430-28  건물: 79.44평  , 토지(대지권): 49.28평	1,228,629,230원 1,228,629,230원	신건 (0회)