소 재 지	전라남도 목포시 하당남부로 25, 112동 8층804호 (상동,꿈동산신안아파트)  전라남도 목포시 상동 1016
물건용도	아파트
토지면적	35.06㎡(10.61평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2022타경2910
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(70%) 89,600,000원
입찰보증금	(10%) 8,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하당남부로 25	14005.1 분의 35.06	35.06㎡ (10.61평)
건물 하당남부로 25	8층804호 (상동,꿈동산신안아파트) 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)

전라남도 목포시 상동 소재 “목포신흥초등학교” 남동측 인근에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	2018.07.12	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		전양기 : 임대차관계미상[전입세대열람내역서 토대로 작성, 채무자 박은주의 배우자로 보임(주민등록초본 기재에 의함)]

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월12일	근저당권	88,000,000원
2021년2월10일	가압류	12,035,425원
2021년3월22일	가압류	19,500,000원
2021년4월1일	가압류	8,890,921원
2021년9월6일	가압류	22,830,352원
2022년8월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 아파트관리비 2022년도 6월,7월,8월분 약 450,000원 미납(2022.08.29자 현황조사보고서에 의함) [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 올해년도 6월,7월,8월분 약 450,000원이 미납되어 있음을 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 상동 소재 “목포신흥초등학교” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,159,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.12 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-09-25	아파트  전남 목포시 하당남부로 25, 114동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.61평	122,000,000원 34,980,000원	유찰 (5회)
2023-10-10	아파트  전남 목포시 당가두로13번길 35, 202동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 19.68평	199,000,000원 111,440,000원	유찰 (4회)
2023-10-10	아파트  전남 목포시 남악1로52번길 83, 112동 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 17.44평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (2회)
2023-10-16	아파트  전남 목포시 신흥로 13, 114동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.84평	123,000,000원 55,104,000원	유찰 (3회)
2023-10-16	아파트  전남 목포시 산양로 50, 301동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.27평	56,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
2023-11-06	아파트  전남 목포시 영산로609번길 5, 104동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.23평	143,000,000원 80,080,000원	유찰 (2회)
2023-10-23	아파트  전남 목포시 평화로107번길 16, 601동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 7.00평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2023-10-23	아파트  전남 목포시 청호로219번길 51, 701동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.84평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2023-09-25	아파트  전남 목포시 용해동 902 무등빌라  건물: 32.60평  , 토지(대지권): 27.26평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2023-09-25	아파트  전남 목포시 신흥로 113, 203동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.61평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2023-09-25	아파트  전남 목포시 남악1로16번길 10, 102동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 18.86평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2023-09-25	아파트  전남 목포시 만세로 19, 4층405호  건물: 23.05평  , 토지(대지권): 11.47평	56,000,000원 56,000,000원	신건 (0회)