소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 2층206호 (주안동,성우아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 229-7
물건용도	오피스텔
토지면적	14.71㎡(4.45평)
건물면적	84.00㎡(25.41평)
사건번호	2022타경504974
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(49%) 151,410,000원
입찰보증금	(10%) 15,141,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미추홀대로733번길 30	723.6 분의 14.71	14.71㎡ (4.45평)
건물 미추홀대로733번길 30	2층206호 (주안동,성우아파트) 철근콘크리트구조	84㎡ (25.41평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2015.12.04.	[보]94,000,000
매각물건명세 비고		김진일 : "보증금 8,200만 원 중 200만 원은 2017.11.14.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.11.20.이고, 보증금 8,400만 원 중 200만 원은 2019.11.27.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.11.27.이고, 보증금 9,400만 원 중 1,000만 원은 2021.11.29.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.11.29.임."

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 오피스텔 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안역이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 27번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 12층1호  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 2.82평	79,000,000원 38,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 13층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층8호  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.95평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 99, 3층306호  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.51평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 13층1호  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 3.79평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 6층602호 [대지권미등기,유치권]  건물: 14.60평	132,000,000원 64,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 경인로349번길 43, 101동  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 2.52평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 경인로349번길 43, 101동  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 2.52평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 2층201호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 4.24평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  인천 미추홀구 소성로 70, 4층403호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 8.03평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 6층604호 [대지권미등기,유치권]  건물: 16.19평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 5층504호  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 3.37평	153,000,000원 74,970,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 4층404호  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 4.78평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)