소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 4층405호 (주안동,성우아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 229-7
물건용도	오피스텔
토지면적	12.37㎡(3.74평)
건물면적	70.61㎡(21.36평)
사건번호	2022타경504974
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(49%) 128,380,000원
입찰보증금	(10%) 12,838,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미추홀대로733번길 30	723.6 분의 12.37	12.369㎡ (3.74평)
건물 미추홀대로733번길 30	4층405호 (주안동,성우아파트) 철근콘크리트구조	70.61㎡ (21.36평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2019.09.30.	[보]90,000,000
박OO
매각물건명세 비고		장재원 : "보증금 9,000만 원 중 1,200만 원은 2021.09.03.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.09.03.임."

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월20일	근저당권	108,000,000원
2022년3월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 오피스텔 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안역이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 3.24평	221,000,000원 108,290,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.12평	213,000,000원 104,370,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	211,000,000원 147,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	210,000,000원 147,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 4.77평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 3층303호 [임차권등기]  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 2.89평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (10회)
2024-05-31	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 16, 2층202호 [임차권등기]  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 6.22평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층201호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층203호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 3.05평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층702호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층704호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 3.01평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 16층1604호 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 2.47평	187,000,000원 3,697,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 2.78평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 2.78평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.12평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)