인천시 수산동 140-3, 다세대/빌라 경매 남동구
2022타경4917
소재지 - 인천광역시 남동구 수산동 140-3, 1,2,3,4층 1호
감정가 : 8,261,120,000
최저가 : 4,047,949,000
매각기일 : 2023.09.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경4917 (인천지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
인천광역시 남동구 수산동 140-3, 1,2,3,4층 1호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경4917이며 인천지방법원 경매10계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 8,261,120,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 4,047,949,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2023.09.25입니다.
입찰보증금은 404,794,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
인천광역시 남동구 수산동 140-3, 1,2,3,4층 1호
|
| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
2,264.00㎡(684.86평) |
| 건물면적 |
1,532.07㎡(463.45평) |
| 사건번호 |
2022타경4917 |
| 감정평가액 |
8,261,120,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 4,047,949,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 404,794,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.09.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
2회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
수산동 140-3 |
전 |
358㎡ (108.30평)
|
| 대 |
41㎡ (12.40평)
|
| 대 |
257㎡ (77.74평)
|
| 묘지 |
95㎡ (28.74평)
|
| 전 |
66㎡ (19.97평)
|
| 전 |
14㎡ (4.24평)
|
| 전 |
195㎡ (58.99평)
|
| 전 |
244㎡ (73.81평)
|
| 전 |
58㎡ (17.55평)
|
| 전 |
47㎡ (14.22평)
|
| 전 |
457㎡ (138.24평)
|
| 전 |
432㎡ (130.68평)
|
건물
수산동 140-3 |
1,2,3,4층1호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
84.245㎡ (25.48평)
|
| 1,2,3,4층2호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
84.191㎡ (25.47평)
|
| 1,2,3,4층3호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
84.191㎡ (25.47평)
|
| 1,2,3,4층1호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
84.369㎡ (25.52평)
|
| 1,2,3,4층2호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
84.369㎡ (25.52평)
|
| 1,2,3,4층3호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
84.369㎡ (25.52평)
|
| 1,2,3,4층1호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
93.934㎡ (28.42평)
|
| 1,2,3,4층2호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
93.934㎡ (28.42평)
|
| 1,2,3,4층3호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
93.934㎡ (28.42평)
|
| 1,2,3,4층4호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
93.934㎡ (28.42평)
|
| 1,2,3,4층5호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
93.934㎡ (28.42평)
|
| 1,2,3,4층1호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
92.777㎡ (28.07평)
|
| 1,2,3,4층2호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
92.777㎡ (28.07평)
|
| 1,2,3,4층3호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
92.777㎡ (28.07평)
|
| 1,2,3,4층4호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
92.777㎡ (28.07평)
|
| 1,2,3,4층5호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
92.777㎡ (28.07평)
|
| 1,2,3,4층6호 철근콘크리트조(벽식구조)구조 |
92.777㎡ (28.07평)
|
|
인천광역시 남동구 수산동 소재 "선수촌사거리" 남동측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 단독주택, 전, 나대지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임. 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
|
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2022년3월8일 |
근저당권
|
6,000,000,000원 |
| 2022년5월2일 |
임의경매
|
|
| 2022년5월30일 |
압류
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 건축물대장이 부존재.
3. 대지권 미등기이나 집합건물과 관련된 토지는 모두 매각대상에 포함됨.
4. 목록1~12 각 토지는 공부상 지목 명칭과 관계없이 현황상 '대지'이며, 목록13~29의 공동주택 부지로 이용 중임.
5. 목록9 토지는 제척면적으로 건물의 대지에서 제외된 것으로 현재 주차장에 포함되어 사용 중인 것으로 사료된다는 2023. 1. 11.자 채권자의 보정서가 제출됨.
6. 건축허가 내역상 공동주택(다세대주택)이며, 현재 조명시설, 수도시설, 유리창, 벽체의 마감 등이 일부 미시공 상태임.
7. 2022. 5. 23.자 공사대금채권 금 2,160,000,000원을 위하여 (주) 와이비건설로부터 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명. |
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 선수촌사거리에서 동남쪽 방향에 위치해 있으며, 현황조사차 현장에 임한 바, 통칭 `세종테라스하우스`라는 공사마감되지 않은 공동주택 단지로 전입세대열람 결과 전입세대가 없었을 뿐만 아니라, 현장 출입문이 폐쇄되어 잠겨 있으므로, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유관계 등을 조사할 수 없었음.
나. 목록1 내지 목록12 각 토지는 공부상 지목 명칭과 관계 없이 현황상 `대지`이며, 목록13 내지 목록 29 의 공동주택 부지로 이용중 임.
다. 목록9 토지는 위 목록13 내지 목록29 공동주택의 대지로 추정되며, 건물표시에 관한 기재에 누락된 것으로 추정됨.
라. 목록1 내지 목록12 각 토지상에 101동, 102동, 103동, 104동의 4개동으로 구성된 각 콘크리트조 벽식구조 경사슬래브지붕의 공동주택(목록13 내지 목록29)이 소재함.
마. 목록13 내지 목록29 각 주택은 1층,2층,3층,4층의 복층으로 구성되어 있으며, 현재 조명시설, 수도시설, 유리창, 벽체의 마감 등이 일부 미시공 상태임.
바. 주식회사 와이비건설 명의의 `유치권행사중`이라는 취지의 현수막이 위 공동주택 각 동에 걸려 있음.
- 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 첨부.(권리신고에 관한 `안내문`을 현장출입문에 부착 및 현장출입문 틈에도 끼워 놓았음)
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
|
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2023.09.25입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
인천광역시 남동구 수산동 소재 "선수촌사거리" 남동측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 단독주택, 전, 나대지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임. 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
|
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.09. 근저당권(목록1~12)
2022.02.14. 가압류(목록13~29) |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경4917 (인천지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-05-30
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 간석동 37-517 청양빌라
건물: 11.43평 , 토지(대지권): 3.27평 |
75,000,000원
52,500,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-05-10
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 간석로 73-14, 다동
건물: 12.21평 , 토지(대지권): 3.60평 |
82,000,000원
82,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-14
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 간석로 99-1, 4층401호
[임차권등기]
건물: 7.61평 , 토지(대지권): 2.69평 |
58,000,000원
40,600,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-05-13
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 간석로15번길 58-17, 1층201호
[임차권등기]
건물: 13.55평 , 토지(대지권): 8.58평 |
91,000,000원
3,672,000원 |
유찰
(9회)
|
|
2024-05-10
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 간석로87번길 15-6, 4층402호
건물: 9.40평 , 토지(대지권): 2.98평 |
61,000,000원
61,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-31
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 간석로87번길 9-5, 바동
건물: 9.75평 , 토지(대지권): 3.03평 |
45,000,000원
31,500,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-05-08
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 간석로88번길 8-1, 4층402호
[임차권등기]
건물: 11.37평 , 토지(대지권): 3.19평 |
66,000,000원
66,000,000원 |
유찰
(4회)
|
|
2024-05-07
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 경원대로960번길 22, 에이동
건물: 11.82평 , 토지(대지권): 7.13평 |
85,000,000원
85,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-24
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 경인로644번길 120, 11층1101호
[임차권등기]
건물: 21.22평 , 토지(대지권): 2.85평 |
290,000,000원
203,000,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-05-16
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 구월남로268번길 23-13, 2층202호
[임차권등기]
건물: 10.87평 , 토지(대지권): 7.63평 |
96,000,000원
2,713,000원 |
유찰
(10회)
|
|
2024-04-26
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동
[임차권등기]
건물: 12.03평 , 토지(대지권): 5.79평 |
130,000,000원
10,706,000원 |
유찰
(8회)
|
|
2024-05-07
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 구월남로53번길 30-6, 3층301호
[임차권등기]
건물: 14.63평 , 토지(대지권): 6.51평 |
174,000,000원
29,244,000원 |
유찰
(5회)
|
|
2024-05-21
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 구월동 1212-8 4층401호
[임차권등기]
건물: 12.31평 , 토지(대지권): 6.74평 |
97,000,000원
67,900,000원 |
유찰
(6회)
|
|
2024-04-29
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 구월로50번길 29, 5층503호
건물: 11.51평 , 토지(대지권): 6.26평 |
157,000,000원
37,696,000원 |
유찰
(4회)
|
|
2024-05-01
|
다세대(빌라/연립)
인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호
[임차권등기]
건물: 18.12평 , 토지(대지권): 9.00평 |
90,000,000원
5,188,000원 |
유찰
(8회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경4917 (인천지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
