소 재 지	충청남도 당진시 순성면 광천리 산90
물건용도	토지/임야
토지면적	3,224.00㎡(975.26평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2022타경53332
감정평가액	127,512,000원
최저입찰가	(34%) 43,737,000원
입찰보증금	(10%) 4,373,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광천리 산90	임야	3224㎡ (975.26평)
제시외건물 광천리 산90	광천리 산90	1식 ㎡(0.30평)

대상토지는 충청남도 당진시 순성면 광천리 소재‘광천리마을회관’남서측 근거리 내에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월8일	가압류	4,206,600원
2022년6월15일	강제경매
2022년8월25일	가압류	25,716,078원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 다수의 분묘(약 4기) 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 다수의 분묘(약 4기) 소재(분묘기지권 성립여지 있음) 제시외 수목 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산인 토지는 당진시 순성면 광천리 금배길 도로변 옆에 소재한 완만한 경사의 임야로 대부분 개간한 상태의 토지이어서 북서쪽 끝부분에 아카시아나무와 대나무, 잡목 등이 있으나 나머지는 거의 없으며, 능선을 기준으로 양쪽에 분묘가 2기(합 4기)씩 소재하며, 일부는 전으로 고구마가 식재되어 있으며, 그 이외에는 조경수로 보이는 큰 소나무 2그루가 식재된 지 얼마되지 않은 것 같고, 나머지는 경계부근(전과 분묘 부근)에 소나무 2(1그루씩 있음)그루가 식재되어 있으며, 전과 분묘를 제외한 부분은 계단식(전이나 묘지로 사용할려는 것으로 보임)으로 개간한 토지로 보이고, 나머지 토지부분은 잡풀들이 우거져 있는 휴경지이며, - 주변환경은 시골마을에 있는 임야로 큰 축사(젖소농장), 농경지, 농가주택 등이 있으며, 도로변에서 몇 십미터 떨어져 있으나 비포장농로가 있어서 농기계는 접근이 가능할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 당진시 순성면 광천리 소재‘광천리마을회관’남서측 근거리 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 127,512,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,255,005원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.8.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 778,070,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 반촌리 467-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,696.72평	680,982,000원 233,577,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,798.13평	555,310,000원 133,330,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 6,043,000원	유찰 (4회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권]  , 토지(대지권): 820.32평	1,956,390,900원 1,884,882,900원	재진행 (2회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 한진리 76-35  , 토지(대지권): 87.17평	67,748,720원 16,267,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 석문면 삼화리 168-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,541.00평	529,200,000원 127,061,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 5,805,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 산21-2  , 토지(대지권): 3,120.89평	1,072,968,000원 368,029,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 산31  , 토지(대지권): 7,236.10평	956,840,000원 148,755,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 우강면 송산리 산24-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,306.26평	573,834,200원 196,825,000원	유찰 (3회)