소 재 지	충청남도 당진시 신평면 도성리 81-1
물건용도	토지/임야
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2022타경51947
감정평가액	127,140,000원
최저입찰가	(49%) 62,299,000원
입찰보증금	(10%) 6,229,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도성리 81-1	대	332㎡ (100.43평)
	전	328㎡ (99.22평)

충청남도 당진시 신평면 도성리 소재 "운정리마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년11월16일	근저당권	35,100,000원
2016년11월16일	지상권
2022년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 위에 매각외 건물이 있고 이로 인하여 법정지상권 성립 가능성이 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 토지 위에 매각외 건물이 있고 이로 인하여 법정지상권 성립 가능성이 있음 목록 2번: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 신평면 사실조회회신에 의하면 원상회복명령 가능성 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산들은 당진시 신평면 도성리 산정길 마을 입구에 소재한 토지(삽교호 함상공원에서 약 1킬로 정도 거리임)들인데 2토지가 바로 인접한 토지들로 일부에는 산정길 34-86번지 제시외 건물이 소재하는데 그 대지와 마당, 비닐하우스 1동, 건물 북동쪽의 토지는 다른 전에 비해 높이 솟아있으며, 지나가는 70대 중반 부부에게 건물에 누가 거주하였는지 문의를 하였더니, 망인이 사망한 후에는 공실이 되었는데 3~4년 정도 된 것 같다고 하며, 접근성은 포장된 도로를 통하여 비포장된 마을길과 연결이 되어 있어서 접근성은 용이하게 보이며, 주변환경으로는 농가주택, 농경지, 야산 등이 있으며, 조금 떨어진 곳에는 삽교호 함상공원과 삽교호가 있으며, -제시외 건물인 주택은 출입문에 붙어있는 단전예고통지서 등이 색깔이 바랬고, 건물의 주변 상태로 봐서도 오랫동안 공실인 상태로 보였고, 전입세내열람내역에도 거주자가 없는 것으로 나와 임대차관계조사서 작성은 생략함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 신평면 도성리 소재 "운정리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 127,140,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,593,664원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 송산면 동곡리 1-120  , 토지(대지권): 39.33평	18,070,000원 18,070,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 우두동 767-5  , 토지(대지권): 107.69평	15,664,000원 15,664,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 월곡리 산73-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.76평	502,360,000원 244,537,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 석문면 교로리 45-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 739.56평	340,784,560원 166,984,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-5  , 토지(대지권): 195.87평	24,724,000원 12,115,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-22  , 토지(대지권): 271.04평	76,953,000원 37,707,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 산189-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,455.48평	144,345,000원 49,510,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 우강면 세류리 28-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 184.10평	41,597,160원 41,597,160원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 344-70  , 토지(대지권): 517.88평	220,848,000원 220,848,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 반촌리 467-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,696.72평	680,982,000원 233,577,000원	재진행 (3회)