소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리 1233-27
물건용도	주택
토지면적	4,592.00㎡(1,389.08평)
건물면적	405.84㎡(122.77평)
사건번호	2022타경2303
감정평가액	3,268,729,600원
최저입찰가	(24%) 784,823,000원
입찰보증금	(10%) 78,482,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신두리 1233-27	전	902㎡ (272.86평)
	임야	1634㎡ (494.29평)
	임야	1279㎡ (386.90평)
	임야	777㎡ (235.04평)
건물 신두리 1233-49	1층 주택	58.46㎡ (17.68평)
	2층 주택	43㎡ (13.01평)
	1층 주택	58.46㎡ (17.68평)
	2층 주택	43㎡ (13.01평)
	1층 주택	58.46㎡ (17.68평)
	2층 주택	43㎡ (13.01평)
	1층 주택	58.46㎡ (17.68평)
	2층 주택	43㎡ (13.01평)

대상토지는 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재‘신두리해수욕장’남서측 근거리 내에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년6월12일	근저당권	637,000,000원
2020년10월30일	근저당권	300,000,000원
2020년10월30일	근저당권	150,000,000원
2022년1월27일	근저당권	300,000,000원
2022년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 1번: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 7번: (주) 레이크건설로부터 금 2억원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 목록 5,6,7,8번: 건축물대장 여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산들은 태안군 원북면 신두리 [신두리해수욕장] 남서측 해안에 소재하는 토지와 2층 단독 주택 4동임 주변은 주로 펜션 등이 산재하고 있음 본건까지 현황도로(신두리해변길)를 통하여 차량접근이 가능함 목록1- 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 대부분 인공식재된 것으로 추정되는 작은 소나무가 식재된 상태임 목록2와 ‘일단’을 이루고 있으며, 토지이용 형태도 유사함 목록3.4 토지와도 연접하고 있음 목록2.- 공부상 지목이 [임야]로, 현황은 목록1 토지와 일단을 이루어 대부분 인공식재된 것으로 추정되는 작은 소나무들이 자라고 있음 일부는 평탄화되어 있음 목록3.4- 모두 공부상 ‘임야’이나 현황은 모두 대지화되어 있으며, 그 지상에 목록5~8 건물이 건축되어 건부지 및 부속토지로 이용되고 있음 양 지상에 걸쳐 콘크리트 바닥시설물이 있음 목록3 일부가 도로 이용상태로 목측됨 각 부동산은 연접하고 있는 상태로, 목록1.2와 목록3.4는 각 ‘일단’을 이루고 유사한 이용상태를 보이고 있음 목록2.3.4에서 발견된 분묘는 없었으나 수풀 등으로 발견하지 못한 분묘가 있을 수 있음 목록 5~8 - 각 건물ㅇㅔ는 도로명주소가 부여(부착)되어 있지 않으며, 공부상과 같이 각 건물을 구분할 수 있는 ‘동’ 표시가 전혀 되어 있지 않은 상태로, 공부상 표시와 같이 각 건물(위치)을 특정할 수 없음 각 공부와 같이 모두 단독주택으로, 주변에 수풀이 무성하고 주거흔적이 전혀 없는, 모두 공실상태로 관찰됨 서측 두 개의 건물(유치권자에 의하면 3동.4동으로 알고 있다고 함) 외벽에는 유치권행사를 알리는 현수막이 게시되어 있고, 연락처가 기재되어 있어 그 내용을 기재함 유치권 행사자_(주)레이크건설 강태원(부천시) 권원 및 청구금액-건물공사대금 등 2억원 점유현황-유치권행사를 알리는 현수막이 게시되어 있음. 그 외 다른 현황은 보이지 않음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재‘신두리해수욕장’남서측 근거리 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,268,729,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-618  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 80.16평	160,932,500원 55,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-623  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 79.86평	157,772,200원 54,116,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-627  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 76.23평	158,432,500원 54,342,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-624  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 75.32평	155,684,500원 53,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  충남 태안군 남면 달산리 386 [농지취득자격증명]  건물: 142.90평  , 토지(대지권): 766.54평	315,697,900원 154,692,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 소원면 모항항길 15-14  건물: 71.88평  , 토지(대지권): 217.80평	351,581,080원 246,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 남면 몽대로 61  건물: 54.18평  , 토지(대지권): 106.18평	404,168,720원 282,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 태안군 태안읍 서문2길 7-4  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 19.76평	33,457,480원 23,420,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 소원면 파도리 295-2 [농지취득자격증명]  건물: 47.20평  , 토지(대지권): 82.89평	243,048,770원 170,134,000원	유찰 (1회)