소 재 지	충청남도 당진시 고대면 대호만로 728  충청남도 당진시 고대면 장항리 487-2
물건용도	자동차관련시설
토지면적	2,709.00㎡(819.47평)
건물면적	72.00㎡(21.78평)
사건번호	2022타경1973
감정평가액	581,640,000원
최저입찰가	(49%) 285,004,000원
입찰보증금	(10%) 28,500,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장항리 487-8	주차장	237㎡ (71.69평)
	주차장	2472㎡ (747.78평)
건물 대호만로 728	단층운수 시설	72㎡ (21.78평)

본건 기호1은 충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 서측 근거리 및 본건 기호2 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	전부	2009.02.06	[보]5,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월2일	근저당권	380,000,000원
2009년7월2일	지상권
2020년1월14일	근저당권	192,000,000원
2022년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외 건물 및 컨테이너 매각 제외 목록6,7번: 지목은 주차장이나 현황 주거 기타 등 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1은 당진시 정미면 봉생리 소재 부정형 임야로, 현황은 공부와 같음. 주변은 소형 공장들과 임야 등이 혼재하는 지역임. 급경사지로 소나무와 잡목 등이 무성하게 자생하고 있었고, 북동측 중간쯤에 오랫동안 관리가 되지 않는 듯한 분묘 1기가 소재함. 남측으로 간선로가 지나가나 직접 접하지 않으므로 출입하는데 다소 불편하다고 보임. 육안으로 보아 분묘 1기 이외는 발견된 분묘나 시설물은 없다고 보이나, 산이 상당히 가파르고 경계가 불분명할 뿐만아니라 수목 등이 무성하여 시설물이나 기타 분묘 등은 별도의 확인이 필요하다고 보임 목록 2, 3은 당진시 석문면 교로리 소재 임야로, 당진발전본부 서문 출입구 동측에 위치하고 있음. 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 목록 2 토지의 절반 이상은 밭작물을 재배하는 ‘전’으로 보이고, 북측 일부는 ‘임야’로 보임. 목록 3의 절반은 ‘임야’로 보이나, 나머지 절반 정도는 ‘잡종지’인지 ‘전’인지 구별하기 어려웠고, 지상에는 밭작물 등은 심어져 있지않는 상태에서 잡초가 무성하게 자라고 있었음. 남측 지상에 컨테이너 1동과 건축자재 등이 쌓여 있었음. 부동산은 서로 연접하고 있고 물리적인 경계표시가 없으므로 경계 또한 명확치 않음. 남측 간선도로와 접한 출입로를 통하여 출입은 원활하게 할 수 있음. 북측 임야부분에서 발견된 분묘나 시설물은 없다고 보이나, 경계가 불분명할 뿐만아니라 수목 등이 무성하여 시설물이나 기타 분묘 등의 소재여부는 별도의 확인이 필요하다고 보임 목록 5~7은 당진시 고대면 장항리 소재 토지 및 건물로, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임 현황은 공부상 지목과 대체로 일치하다고 보임. 방문 당시 목록 5의 건물에서 ‘동부마린(당진점)이라는 상호로 보트와 보트엔진을 판매·수리를 하는 채창우에 의하면, 본인은 채무자 겸 소유자로부터 본건 토지 및 건물을 관리해 주는 조건으로 계약서를 작성하지도 않고 일체 보증금도 없이 사용하고 있다고 하였음. 본건 목록 지상의 건물 좌측 컨테이너 1동과 보트와 보트엔진은 모두 본인 소유라고 하였고, 출입구 쪽에 소재한 비교적 오래된 컨테이너 3동과 포크레인 대형과 소형 2대는 채무자의 친구 박종관의 소유라고 하였음. 본건 서측의 출입로 부분(목록 6)은 왕복 6차선의 대호만로와 접하고 있어서 출입은 다소 원활한 편이고, 주차장 부지(목록 7)는 대호만로보다 상당히 낮은 지대에 위치하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1은 충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 서측 근거리 및 본건 기호2 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.7.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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