소 재 지	충청남도 서산시 서해로 3577, 4층401호  충청남도 서산시 잠홍동 742-1
물건용도	근린상가
토지면적	773.05㎡(233.85평)
건물면적	1,561.31㎡(472.30평)
사건번호	2022타경1218
감정평가액	3,227,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,581,230,000원
입찰보증금	(10%) 158,123,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서해로 3577	3389.0 분의 773.05	773.05㎡ (233.85평)
건물 서해로 3577	4층401호 철근콘크리트구조	1561.307㎡ (472.30평)

충청남도 서산시 동문동 소재 "서산중앙고등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	401호(4층 전체)	2020.09.02	[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년6월24일	근저당권	2,340,000,000원
2013년6월24일	근저당권	520,000,000원
2013년6월24일	근저당권	1,662,839,100원
2020년5월7일	압류
2020년8월5일	압류
2020년8월20일	근저당권	604,080,000원
2022년2월21일	압류
2022년3월22일	임의경매
2022년7월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 동문동 소재 ‘서동초등학교’ 남동측 인근에 위치한 구분건물로서, 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지하1층 지상 5층 중 4층 401호로서 도시지역으로 제2종 일반주거지역에 해당됨 방문 당시 4층 미다옴뷔페의 직원 배미자의 안내에 따라 현장조사를 하였음. 배미자에 의하면, 4층 전부를 뷔페로 사용하고 있으며 임차인이나 기타 보증금 등은 상가건물임대차 현황서에 기재된 것과 같다고 하였음. 해당 건물에서 는 주로 돌잔치를 하고 종종 생일잔치나 회사의 단체 모임 등을 하고 있다고 하였고 주거목적으로 거주한 사람은 없다고 하였음 주위는 중·소형 등의 상가 등이 소재하는 국도 주변의 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 된다고 보임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 소재하고 간선도로가 지나고 있으므로 교통사정 또한 보통시 된다고 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산중앙고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 9.76평	404,000,000원 282,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 10.31평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 10.31평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 10.31평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 서해로 3579-1, 1층107호  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 13.66평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 시장2로 20, 2층216호  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 2.64평	28,000,000원 13,720,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 28.43평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 26.24평  , 토지(대지권): 27.41평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)