소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기동 산26
물건용도	토지/임야
토지면적	94,291.00㎡(28,523.03평)
건물면적
사건번호	2021타경4108
감정평가액	9,848,577,000원
최저입찰가	(34%) 3,378,062,000원
입찰보증금	(20%) 675,612,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고기동 산26	임야	10758㎡ (3,254.30평)
	임야	6568㎡ (1,986.82평)
	임야	8726㎡ (2,639.62평)
	임야	12746㎡ (3,855.67평)
	임야	10099㎡ (3,054.95평)
	임야	19020㎡ (5,753.55평)
	임야	26374㎡ (7,978.14평)

경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "광교산체육공원" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2002년9월25일	가처분
2003년12월10일	근저당권	560,000,000원
2004년6월25일	가처분
2007년1월19일	근저당권	73,000,000원
2007년8월30일	가압류	57,000,000원
2018년5월28일	가처분
2020년1월31일	압류
2020년5월11일	가처분
2021년2월24일	압류
2021년8월13일	가등기
2021년9월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2002.9.25.제139831호 조문주지분 가처분(목록1~7) 2004.6.25.제95145호 박재성지분 가처분(목록1~7) 2020.5.11.제89095호 주식회사일국지분 가처분(목록1~7) 2004.4.12.제50195호 이창미지분 가처분(목록6) 2012.5.23.제73176호 구분지상권(목록1,2) 2021.8.13.제128797호 주식회사일국지분 가등기(목록1~7)

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.재매각임:매수신보증금 20% 2.일괄매각 3.목록1,2 지상에 말소되지 않는 구분지상권이 존재하므로 주의 바람 4.현황조사서에 의하면 목록4 지상에 분묘4기가 존재한다고 하므로 확인 바람(분묘기지권 성립여부는 불분명) 5.목록1을 통하여 소로에 차량접근이 가능함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 임야는 수목이 무성한 경사진 임야로 군데군데 간벌이 되어 있으며 목적물 7필지 중 목록 1 지상에는 송전철탑이 존치함. - 목록 4 산 26-3 지상에는 봉분이 있는 분묘 4기가 존치함(뗏장없는 봉분1기,일반봉분 2기,낮은 봉분 1기). - 육안으로 조사하였으나 상기외의 분묘나 시설물은 발견하지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "광교산체육공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2002.9.25.제139831호 조문주지분 가처분(목록1~7) 2004.6.25.제95145호 박재성지분 가처분(목록1~7) 2020.5.11.제89095호 주식회사일국지분 가처분(목록1~7) 2004.4.12.제50195호 이창미지분 가처분(목록6) 2012.5.23.제73176호 구분지상권(목록1,2) 2021.8.13.제128797호 주식회사일국지분 가등기(목록1~7)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2007.6.15. 근저당권(목록1 송경용 지분전부) 2. 2014.8.20. 압류(목록1,2 주식회사 대신피엠 지분전부) 3. 2003.12.10. 근저당권(목록2,3,4,5,6,7 천영덕 지분전부) 4. 2019.5.27. 압류(목록6 유금자 지분전부)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  경기 용인시 수지구 성복동 산35-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	81,303,000원 56,912,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 용인시 수지구 동천동 604-17	4,991,846,950원 4,991,846,950원	신건 (0회)