소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 여산로 253, 101동 9층904호 (고랑동,고랑동노블레스더센텀)  전라북도 전주시 덕진구 고랑동 1224
물건용도	아파트
토지면적	36.41㎡(11.01평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2022타경39145
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여산로 253	9728.2 분의 36.4072	36.407㎡ (11.01평)
건물 여산로 253	9층904호 (고랑동,고랑동노블레스더센텀) 철근콘크리트구조	59.9552㎡ (18.14평)

전라북도 전주시 덕진구 고랑동 소재 "전북여자고등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.02.08.	[보]150,000,000
백OO	전부	2021.12.27
매각물건명세 비고		이동선 : 임차인으로서 임차권등기명령(이 법원 2021카임10)에 따른 등기일은 2021. 2. 24.이고, 임대차보증금반환채권은 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월29일	근저당권	120,000,000원
2021년2월24일	임차권설정	150,000,000원
2022년2월7일	압류
2022년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 2. 24.등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2019. 2. 8., 확정일자 2019. 1. 25.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 고랑동 소재 "전북여자고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스승강장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 2. 24.등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2019. 2. 8., 확정일자 2019. 1. 25.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-09-25	아파트  전북 전주시 덕진구 송천로 109, [임차권등기]  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 7.25평	70,000,000원 8,236,000원	유찰 (7회)
2023-10-16	아파트  전북 전주시 덕진구 천마산로 113,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.58평	449,000,000원 314,300,000원	유찰 (1회)
2023-10-23	아파트  전북 전주시 덕진구 만성동로 16,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 15.34평	297,000,000원 101,871,000원	유찰 (3회)
2023-10-30	아파트  전북 전주시 덕진구 송천중앙로 85,  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.79평	141,500,000원 33,975,000원	유찰 (4회)
2023-09-25	아파트  전북 전주시 덕진구 기린대로 1018-7,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 10.85평	78,000,000원 78,000,000원	재진행 (0회)
2023-09-25	아파트  전북 전주시 덕진구 안덕원3길 10,  건물: 49.28평  , 토지(대지권): 19.76평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2023-09-25	아파트  전북 전주시 덕진구 하가로 10,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.97평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2023-09-25	아파트  전북 전주시 덕진구 석소로 77,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.90평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-16	아파트  전북 전주시 덕진구 천마산로 31,  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 8.85평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2023-10-16	아파트  전북 전주시 덕진구 안덕원1길 30,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.62평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-30	아파트  전북 전주시 덕진구 붓내3길 29,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.26평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2023-09-25	아파트  전북 전주시 덕진구 혁신로 727,  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 11.78평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2023-09-25	아파트  전북 전주시 덕진구 거북바우1길 16-6,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.94평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2023-09-25	아파트  전북 전주시 덕진구 거북바우1길 16-6,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.50평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2023-09-25	아파트  전북 전주시 덕진구 솔내로 142,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.35평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)