소 재 지	경기도 수원시 팔달구 고화로71번길 10-16, 5층502호 (고등동,동화주택)  경기도 수원시 팔달구 고등동 47-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.28㎡(8.55평)
건물면적	36.58㎡(11.07평)
사건번호	2022타경3904
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(49%) 78,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고화로71번길 10-16	435.9 분의 28.2757	28.275㎡ (8.55평)
건물 고화로71번길 10-16	5층502호 (고등동,동화주택) 철근콘크리트구조	36.58㎡ (11.07평)

경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월16일	근저당권	86,400,000원
2022년5월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,242,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 화양로47번길 17-7,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.64평	230,000,000원 161,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 경수대로 559, [임차권등기]  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 5.15평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 창룡대로26번길 6,  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 10.58평	354,000,000원 173,460,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 고화로61번길 3,  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.41평	53,000,000원 53,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 권광로348번길 12, [임차권등기]  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 9.97평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 고화로 99,  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 8.50평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 신풍로39번길 6,  건물: 19.68평  , 토지(대지권): 14.41평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 경수대로680번길 39,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 10.45평	350,000,000원 20,178,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-19,  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 5.80평	185,000,000원 10,665,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 화양로11번길 25, [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.29평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)