소 재 지	경기도 광명시 가림일로 79, 103동 22층2203호 (철산동,도덕파크타운)  경기도 광명시 철산동 624-1
물건용도	아파트
토지면적	51.88㎡(15.69평)
건물면적	114.77㎡(34.72평)
사건번호	2022타경1988
감정평가액	1,060,000,000원
최저입찰가	(49%) 519,400,000원
입찰보증금	(20%) 103,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.10(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가림일로 79	66769.2 분의 52.86	51.879㎡ (15.69평)
건물 가림일로 79	22층2203호 (철산동,도덕파크타운) 철근콘크리트구조	114.77㎡ (34.72평)

경기도 광명시 철산동 소재 "광명광덕초등학교" 남측에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월30일	근저당권	314,100,000원
2020년5월12일	근저당권	260,400,000원
2021년1월19일	근저당권	320,000,000원
2021년2월16일	가압류	242,582,523원
2021년3월3일	근저당권	385,000,000원
2021년8월17일	가압류	27,000,000원
2022년6월3일	임의경매
2022년6월9일	가압류	19,498,628원
2022년7월11일	임의경매
2022년8월4일	가압류	24,883,263원
2022년8월23일	가압류	350,000,000원
2022년11월16일	압류
2023년2월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 현황조사 개요를 설명하고 임차현황을 신고할 것과 안내문을 교부하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 철산동 소재 "광명광덕초등학교" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방4, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(227,246,333원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2356(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  경기 광명시 도덕공원로 23-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 7.34평	326,000,000원 78,273,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	아파트  경기 광명시 신촌로 49, 102동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 18.34평	824,000,000원 576,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 광명시 금당로 13, 706동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.82평	544,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 광명시 광명로831번길 45, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	707,000,000원 494,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 광명시 금당로 13, 704동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.53평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 광명시 도덕로 56, 103동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 9.07평	544,000,000원 544,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 광명시 오리로 801, 108동	910,000,000원 910,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 광명시 디지털로 64, 102동	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 광명시 디지털로 64, 103동	702,000,000원 702,000,000원	신건 (0회)