소 재 지	경상남도 창원시 의창구 지귀로128번길 15  경상남도 창원시 의창구 봉곡동 52-4
물건용도	주택
토지면적	299.80㎡(90.69평)
건물면적	275.37㎡(83.30평)
사건번호	2022타경103085
감정평가액	574,713,134원
최저입찰가	(51%) 294,254,000원
입찰보증금	(10%) 29,425,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉곡동 52-4	대	299.8㎡ (90.69평)
건물 지귀로128번길 15	1층 주택	109.314㎡ (33.07평)
	2층 주택	103.15㎡ (31.20평)
	지하 주택	15.21㎡ (4.60평)
제시외건물 지귀로128번길 15	지귀로128번길 15	13.2 ㎡(3.99평)
	지귀로128번길 15	8 ㎡(2.42평)
	지귀로128번길 15	6.5 ㎡(1.97평)
	지귀로128번길 15	2.5 ㎡(0.76평)
	지귀로128번길 15	5.8 ㎡(1.75평)
	지귀로128번길 15	2.3 ㎡(0.70평)
	지귀로128번길 15	3.8 ㎡(1.15평)
	지귀로128번길 15	4.4 ㎡(1.33평)
	지귀로128번길 15	1.2 ㎡(0.36평)

본 건 기호 2)는 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "상북초등학교" 남동측 인근에 위치. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 도로가 방1칸	2014.11.10	[보]미상 [월]미상
박OO	1층 방1칸	2020.03.31	[보]미상 [월]미상
성OO	2층 중간방	미전입	[보]미상 [월]미상
이OO	2층 오른쪽편 안쪽 방1칸	2016.05.25	[보]1백만원 [월]20만원
조OO	1층 대부분(임차인 방1칸 제외)	2018.11.09	[보]미상 [월]미상
김OO	임차인 김명용과 같은 곳	2019.10.08	[보]없음 [월]없음
김OO	2층 오른쪽편 입구쪽 방1칸	2009.02.26	[보]1백5십만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		김명용 : 2022.05.17.자 현황조사보고서 첨부 임대차계약서상 차임이 16만원이었으나, 계약서 작성 이후 20만원으로 증액하여 지급하고 있다고 함. 김병호 : 김명용의 단순 지인으로 별도의 임차관계 없이 점유하고 있는 것으로 조사됨. 박금옥 : 소유자의 모 박귀옥에 문의 한 바, 지인으로서 1층에서 같이 거주하고 있다고 하며 임차인 여부, 보증금등에 대하여 진술 거부. 성명미상 할머니 : 성명불상으로 임차인통지 생략. 임차보증금 기타 계약내용에 대하여 소유자의 부모는 정확히 기억나지 않고, 계약서는 아들이 관리하고 있다고 함. 조수호 : 소유자의 부친으로서 별도의 임대차관계 없이 점유하고 있는 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월2일	근저당권	156,000,000원
2019년12월16일	근저당권	78,000,000원
2021년4월19일	근저당권	93,987,272원
2021년9월6일	가압류	20,320,011원
2021년9월6일	가압류	81,280,043원
2021년9월27일	가압류	24,000,000원
2022년3월23일	압류
2022년4월15일	임의경매
2022년8월30일	압류
2022년10월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-9) 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 목록2.는 정확한 면적이나 인근 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 요함. 목록1.은 공부상 ‘슬래브지붕’이나 ‘슬래브지붕 위 강판지붕’으로 이를 감안하여 평가. 지상에 소재하는 수목 및 화단은 관행상 토지와 일체로 거래되는바, 토지에 포함하여 감정평가 하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록은 2층 주택임. 일부 제시외 추가설치부분이 있어 보이므로 별도의 확인이 필요함. 2.목록은 대부분 위 주택의 대지로 사용 중인 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인근 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 기호 2)는 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "상북초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 574,713,134원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,460,813원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 873,428,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 83.07평	444,103,410원 227,381,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8  건물: 73.03평  , 토지(대지권): 73.39평	457,265,180원 234,120,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 51,902,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	주택  경남 창원시 의창구 대산면 대산북로385번길  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 158.39평	200,423,050원 160,338,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경남 창원시 의창구 북면 동전리  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 123.12평	557,562,040원 557,562,040원	신건 (0회)