소 재 지	전라남도 나주시 호수로 70, 1동 1층108호  전라남도 나주시 빛가람동 756-2
물건용도	근린상가
토지면적	16.34㎡(4.94평)
건물면적	39.47㎡(11.94평)
사건번호	2022타경4180
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(29%) 78,274,000원
입찰보증금	(10%) 7,827,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호수로 70	697.1 분의 16.3405	16.34㎡ (4.94평)
건물 호수로 70	1층108호 철근콘크리트구조	39.4725㎡ (11.94평)

본건 기호1(가)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년2월10일	근저당권	195,000,000원
2017년10월27일	근저당권	100,000,000원
2018년7월26일	가압류	374,744,960원
2018년8월17일	가압류	80,000,000원
2018년8월21일	압류
2018년8월22일	압류
2018년11월1일	가압류	300,726,543원
2018년11월9일	가압류	256,792,302원
2018년11월28일	압류
2020년1월14일	압류
2020년1월14일	압류
2022년6월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현황조사보고서에 의하면 108호는 공실이나 105호 거주자가 무상으로 자신의 집기 및 자재보관장소로 사용중에 있음. -현황조사 당시 내부 일부에 칸막이 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1(가)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 746, 3층301-1호  건물: 34.60평  , 토지(대지권): 9.94평	184,000,000원 82,432,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층421호  건물: 63.61평  , 토지(대지권): 21.14평	463,000,000원 106,201,000원	유찰 (8회)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층147호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 7.24평	304,000,000원 69,730,000원	유찰 (6회)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  전남 나주시 빛가람로 747, 1동  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 4.15평	444,000,000원 159,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  전남 나주시 황동3길 65, 1동  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 37.03평	641,000,000원 287,168,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층148호  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 10.09평	426,000,000원 122,142,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 빛가람로 747, 1동  건물: 29.26평  , 토지(대지권): 8.30평	155,000,000원 55,552,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 사동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 8.06평	249,000,000원 111,552,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 그린로 339, 1동  건물: 43.95평  , 토지(대지권): 13.13평	460,000,000원 460,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층168호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 6.65평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층145호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 11.72평	471,000,000원 108,036,000원	유찰 (6회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층401호  건물: 39.41평  , 토지(대지권): 17.52평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층403호  건물: 36.44평  , 토지(대지권): 16.20평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층402호  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 14.36평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)