소 재 지	인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 20-19, 3층301호  인천광역시 미추홀구 용현동 454-174
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	33.00㎡(9.98평)
사건번호	2021타경19622
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(49%) 34,300,000원
입찰보증금	(10%) 3,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수봉남로5번길 20-19	117.0 분의 13.0	13.0㎡ (3.93평)
건물 수봉남로5번길 20-19	3층301호 철근콘크리트구조	33.00㎡ (9.98평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ‘인천보훈병원’ 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	302호	2018.02.
신OO	301호 33㎡ 전부	2022.01.05.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		신예진 : 전입신고일자(최초전입 2021.05.17., 재전입 2022.01.05.) 이정 : 302호(출입문상) 점유 중임(2023.01.06.자 재현황조사보고서 참조).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월10일	근저당권	46,800,000원
2021년8월19일	압류
2021년11월2일	압류
2021년12월28일	임의경매
2022년7월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 301호이나, 현황(출입문 외벽 표시)은 302호로, 건축물대장 도면상 호 위치와 현황(출입문 외벽 표시)상 호 위치가 상이함. 2. 공부상 301호 면적인 33㎡를 기준으로 감정평가함(공부상 302호 면적 31.54㎡ 기준시 감정평가액 67,000,000원임). 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조 요. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 302호(출입문상) 전입세대 열람 내역에는 전입세대가 등재되어 있지 않으나, 현장에 임하여 확인한 결과 임차인 이 정(30대, 부부)이 점유하고 있음. - 임차인을 통해 연락된 소유자 김나래(010-*******)는 출입문(옆에 적힌 호실) 기재된 호실과 실재 등록된 호실이 일치하지 않는 것으로 알고 있다고 함. - 본건 건물 우편함에 기재된 301호을 확인한 결과 본건 건물 소유자 전인석의 이름이 확인 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ‘인천보훈병원’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로744번길 31-6, 102동 [임차권등기]  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 5.93평	124,000,000원 5,004,000원	유찰 (9회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로781번길 77, 2층202호 [임차권등기]  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 11.45평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로875번길 32, 3층301호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 7.25평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.30평	142,000,000원 11,694,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인남길 330, 1층101호  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.00평	68,000,000원 23,324,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 7층702호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로142번길 32, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 4.60평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 6층602호  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 9.16평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로156번길 20, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.78평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층601호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.98평	153,000,000원 153,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층604호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 138,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층704호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로41번길 19, 8층804호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 5.55평	223,000,000원 223,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로42번길 56, 6층602호  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 8.24평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (3회)