소 재 지	인천광역시 서구 보듬로 158, 6층공존-637호 (오류동,블루텍)  인천광역시 서구 오류동 1656-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	39.04㎡(11.81평)
건물면적	181.55㎡(54.92평)
사건번호	2021타경12263
감정평가액	368,200,000원
최저입찰가	(49%) 180,418,000원
입찰보증금	(20%) 36,083,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보듬로 158	26441.9 분의 39.04	39.04㎡ (11.81평)
건물 보듬로 158	6층공존-637호 (오류동,블루텍) 철근콘크리트구조	125.55㎡ (37.98평)
제시외건물 보듬로 158	보듬로 158	56.0 ㎡(16.94평)

인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 "블루텍"지식산업센터에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
인OO			[월]0원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월28일	근저당권	297,600,000원
2021년4월1일	가압류	725,000,000원
2021년5월11일	가압류	42,700,000원
2021년7월27일	임의경매
2022년9월19일	가압류	34,319,990원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 2-1 포함 - 제공존-637호에 설치된 소유불명의 냉장고 및 목록3.(기계기구목록) 중 기호 3-26(니트로밀링머신), 기호 3-31(세균배양장비/측정키트)는 매각에서 제외 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 주소지 15층 공장, 지식산업센터 등 건물임 - 점유자 인터루드프로젝트 주식회사의 과장 조경춘과 직원의 참여로 목록 3 기계기구를 조사하였음. - 본건 기계기구목록의 기계는 638호(부동산 목록 1)에 설치되어 있으며 이동 가능한 기계는 637호에도 일부 소재하였고 각 기계들이 유기적으로 연결되어 액상 커피를 제조, 추출하는 반 자동화시스템으로 보임. - 목록 3 기계기구목록과 설치된 기계기구 대부분이 제작자의 성명, 기계명칭, 제조년월일 등 표식이 없어 비교 조사를 진행하는 데 어려움이 많았으며 안내하는 직원 또한 명확하게 제시, 설명하지 못한 기계기구가 다수임 - 기계에 대한 비전문가인 현황조사 집행관으로서는 보고서 작성에 어려움이 많고 그릇된 조사로 혼란을 야기할 우려가 있으므로 전문가인 감정평가사의 조사 및 감정 의견에 따라 진행하시는 것이 좋을 듯 사료됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 "블루텍"지식산업센터에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 353,633,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 804,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 6층공존-621호  건물: 37.03평  , 토지(대지권): 11.52평	337,000,000원 115,601,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비239호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	356,000,000원 174,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)