소 재 지	인천광역시 중구 율목로8번길 8-24, 1층101호 (율목동,율곡타운)  인천광역시 중구 율목동 248-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.40㎡(3.75평)
건물면적	38.43㎡(11.63평)
사건번호	2019타경502114
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(49%) 31,360,000원
입찰보증금	(10%) 3,136,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 율목로8번길 8-24	148.8 분의 12.4	12.4㎡ (3.75평)
건물 율목로8번길 8-24	1층101호 (율목동,율곡타운) 철근콘크리트구조	38.43㎡ (11.63평)

인천광역시 중구 율목동에 소재하고 있는 "율목동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	103호	2018.03.27
이OO	전부	2015.07.23.	[보]18,000,000
매각물건명세 비고		이순이 : 이순이 : 현황상(출입문표시) 101호를 점유, 사용중임 정광명 : 현황상(출입문표시) 103호를 점유, 사용중임 이순이 : - 이순이 : 현황상(출입문표시) 101호를 점유 및 사용중이나, 배당요구종기전에 주민등록 이전(2021.7.13.)되었음 - 정광명 : 현황상(출입문표시) 103호의 점유자로 조사되었으나, 이후 새로운 임차인인 윤미선이 점유 및 사용하고 있음(보증금 17,000,000원, 전입일 2020.4.14., 확정일자 2020.4.14.) [현재 진행중인 2021타경5067 부동산임의경매사건에서 임차인으로서 권리신고 및 배당요구]

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월8일	근저당권	33,600,000원
2018년6월26일	압류
2019년1월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부(건축물대장상 호별 배치도)와 현황(출입문 표시) 불일치 : 공부상 101호이나 현황은 103호임 [감정서 참조] - 별도등기 있음(1.토지 및 2.토지 각 을구3번 구분지상권설정등기) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 율목동행정복지센터 부근에 위치한 다세대주택으로 주변은 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역에 소재하고 있며, 공부상 101호 이나 감정평가서상에 103호이므로 101호와 103호에 대한 재현황조사명령에 의하여 101호 103호에 대한 재현황조사를 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 율목동에 소재하고 있는 "율목동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.08. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.29평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 중구 율목로8번길 7-21, 4층401호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 6.62평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	112,000,000원 54,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 중구 율목로8번길 7-17, 지하층1호  건물: 9.80평  , 토지(대지권): 3.54평	42,000,000원 20,580,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 24, 1동  건물: 16.31평  , 토지(대지권): 19.76평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 중구 인중로144번길 39, 701동  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.66평	83,000,000원 9,765,000원	유찰 (9회)