소 재 지	충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 165-4
물건용도	토지/임야
토지면적	16,529.00㎡(5,000.02평)
건물면적
사건번호	2022타경106728
감정평가액	677,689,000원
최저입찰가	(98%) 661,160,000원
입찰보증금	(10%) 66,116,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 165-4	임야	16529㎡ (5,000.02평)

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 "은석초등학교" 북서측 인근 등에 소재하며, 부근은 농가주택, 농경지, 자연림이 섞여 있는 마을주변 산림지대입니다. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년10월1일	지상권
2019년12월2일	근저당권	400,000,000원
2020년11월27일	가등기
2020년12월3일	근저당권	400,000,000원
2022년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐목록1 내지 목록5 현황: 공부상과 같음 ◐목록1 내지 목록5 사용용도: 임야 *목록2, 목록3, 목록4는 자연림 상태의 임야로 목측상 분묘 파악 할 수 없으며 임야의 특성상 분묘 소재 할 수 있음을 참고하시기 바랍니다. *목록1,목록5 지상 목측으로 확인되는 연고미상의 분묘 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 "은석초등학교" 북서측 인근 등에 소재하며, 부근은 농가주택, 농경지, 자연림이 섞여 있는 마을주변 산림지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 천안시 동남구 수신면 백자리  , 토지(대지권): 10,680.07평	455,447,400원 143,888,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리  , 토지(대지권): 1,466.82평	824,330,000원 282,745,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 병천면 관성리  , 토지(대지권): 3,367.51평	206,076,175원 49,479,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	임야  충남 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,437.85평	596,366,000원 280,372,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 보산원리  , 토지(대지권): 10,049.96평	189,371,100원 132,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리  , 토지(대지권): 10,225.11평	324,499,200원 227,149,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  충남 천안시 동남구 병천면 가전리  , 토지(대지권): 935.03평	534,081,000원 373,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,772.80평	435,015,000원 377,013,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,670.71평	82,845,000원 74,560,500원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 북면 대평리  , 토지(대지권): 37,494.27평	1,735,272,000원 1,735,272,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,140.00평	1,144,836,010원 1,144,836,010원	신건 (0회)