소 재 지	세종특별자치시 새롬북로 13, 지1층126호 (새롬동,새뜸마을4단지근린생활시설3)  세종특별자치시 새롬동 554
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	31.78㎡(9.61평)
사건번호	2022타경4854
감정평가액	452,000,000원
최저입찰가	(34%) 155,036,000원
입찰보증금	(10%) 15,503,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새롬북로 13	대지권 미등기	㎡
건물 새롬북로 13	지1층126호 (새롬동,새뜸마을4단지근린생활시설3) 철근콘크리트구조	31.775㎡ (9.61평)

세종특별자치시 새롬동 소재 "새롬초등학교′북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	126호	2019.11.07	[보]10,000,000 [월]700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월23일	근저당권	319,800,000원
2022년7월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기. 2. 최저 매각가격 적정대지지분 공용부분 포함. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 이 사건 건물은 외견상 지상 1층에만 상가가 있고, 호실 표시도 없으며, 일부 호실 표시가 있는 곳은 두자리 숫자로만 표시(`상가29`) 되어 있음 ⓑ 인근 상가 운영자에게 문의한 바, 아파트를 기준으로 낮은 위치에 있어, 부동산의 표시가 지1층으로 표시하는 것 같다고 함 ⓒ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 새롬동 소재 "새롬초등학교′북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.23. 근저당.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 23, 1동 1층104호  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 4.07평	629,000,000원 629,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 23, 1동 1층105호  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 3.70평	579,000,000원 579,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  세종특별자치시 가름로 255-21, 1층111호 (어진동,2차푸르지오시티)  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 3.75평	625,000,000원 625,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	근린상가  세종특별자치시 새롬중앙로 62-15, 1층137호 (새롬동,해피라움더블유)  건물: 28.97평  , 토지(대지권): 10.21평	1,382,000,000원 967,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  세종특별자치시 새롬중앙로 62-15, 1층108호 (새롬동,해피라움더블유)  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 5.01평	734,000,000원 513,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  세종특별자치시 달빛1로 131, 1층107호 (아름동,아름씨티)  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 5.68평	670,000,000원 469,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 1층108호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 2.93평	883,000,000원 883,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 1층111호  건물: 7.55평  , 토지(대지권): 1.83평	551,000,000원 551,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 4.38평	516,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 5층513호  건물: 31.00평  , 토지(대지권): 7.51평	445,000,000원 445,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.67평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 31.06평  , 토지(대지권): 12.88평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.67평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 26.92평  , 토지(대지권): 11.17평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 30.34평  , 토지(대지권): 12.58평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)