소 재 지	서울특별시 영등포구 신길로38길 6, 제2층 제202호 (신길동, 신길동갤럭시)  서울특별시 영등포구 신길동 235-1
물건용도	근린상가
토지면적	9.49㎡(2.87평)
건물면적	31.91㎡(9.65평)
사건번호	2022타경103505
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(51%) 144,896,000원
입찰보증금	(10%) 14,489,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신길로38길 6	767.5 분의 9.49	9.49㎡ (2.87평)
건물 신길로38길 6	제2층 제202호 (신길동, 신길동갤럭시) 철근콘크리트구조	31.91㎡ (9.65평)

서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울우신초등학교" 남측 인근에 소재하는 부동 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	202호		[보]235,000,000
매각물건명세 비고		홍병석 : 전세권에 기한 임의경매신청채권자이고, 임차인으로서 지위에 기한 배당요구신청도 하는 것으로 확인함. 전세권설정등기일자는 2020.3.5.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월5일	전세권	235,000,000원
2021년7월1일	압류
2022년3월11일	임의경매
2022년7월1일	압류
2022년8월11일	가압류	1,462,000,000원
2022년9월13일	압류
2022년12월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임.(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울우신초등학교" 남측 인근에 소재하는 부동 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.5. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	근린상가  서울 영등포구 영중로 12, 제5층 [별도등기]  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.40평	23,300,000원 11,930,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 영등포구 문래로 164, 제1층  건물: 3.60평  , 토지(대지권): 1.74평	59,000,000원 12,373,000원	유찰 (7회)