소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제202호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔)  서울특별시 강서구 화곡동 105-357
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.22㎡(2.49평)
건물면적	24.86㎡(7.52평)
사건번호	2022타경102786
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(51%) 154,112,000원
입찰보증금	(10%) 15,411,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 186-12	376.0 분의 8.22	8.22㎡ (2.49평)
건물 화곡로 186-12	제2층 제202호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔) 철근콘크리트구조	24.86㎡ (7.52평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철 5호선)" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호	2019.07.25.
김OO	본건 전부	2019.07.25	[보]2억3천5백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 김은진의 임대차보증금반환채권의 전부 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월3일	압류
2021년8월6일	임차권설정	235,000,000원
2021년12월22일	강제관리신청
2022년2월22일	강제경매
2022년5월2일	가압류	2,968,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 2. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김은진의 임대차보증금반환채권의 승계인임 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철 5호선)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.3.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 228,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 15-1, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 4.76평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 15-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 4.73평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 15-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 4.73평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 8-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 8.37평	222,000,000원 15,256,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.20평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18바길 19, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.16평	236,000,000원 151,040,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로41길 80, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.07평  , 토지(대지권): 5.73평	200,000,000원 26,843,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로10길 58, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.46평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13길 66, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 4.65평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 60, 제5층  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.53평	308,000,000원 41,339,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18라길 22-8, 제5층  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 4.45평	158,000,000원 21,206,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로 92-10, 제7층 [임차권등기]  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 6.36평	271,000,000원 36,374,000원	유찰 (9회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로10길 196, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.48평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)