소 재 지	서울특별시 양천구 오목로23길 39, 제6층 제601호 (신정동, 삼성아파트)  서울특별시 양천구 신정동 938-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.16㎡(8.82평)
건물면적	47.72㎡(14.44평)
사건번호	2022타경102519
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(51%) 208,384,000원
입찰보증금	(10%) 20,838,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오목로23길 39	330.4 분의 29.159	29.16㎡ (8.82평)
건물 오목로23길 39	제6층 제601호 (신정동, 삼성아파트) 철근콘크리트구조	47.72㎡ (14.44평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO	601호	2019.12.12.	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		선정미 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월10일	근저당권	200,000,000원
2022년2월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.10.근저당권설정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 209,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로5길 48, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.17평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제6층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.22평	200,540,000원 200,540,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로17길 16-1, 제2층  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.62평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 134,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로5길 17-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 3.66평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로67길 16(신월동), 제102동  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 6.11평	265,000,000원 265,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 120,000,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.99평  , 토지(대지권): 7.28평	273,000,000원 139,776,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 127,488,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로14길 50-6, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.43평	258,000,000원 258,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 6.39평	240,000,000원 240,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 132, 제3층  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 7.83평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.91평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 5.25평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)