소 재 지	전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 산33
물건용도	토지/임야
토지면적	63,074.00㎡(19,079.88평)
건물면적
사건번호	2022타경5455
감정평가액	176,631,600원
최저입찰가	(64%) 113,044,000원
입찰보증금	(10%) 11,304,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 잠두리 산33	임야	32806㎡ (9,923.82평)
	임야	30268㎡ (9,156.07평)

본건 기호 1),2)는 전라남도 장흥군 대덕면 잠두리 소재 <양하마을> 남서측 인근, 기호 2)는 전라남도 장흥군 유치면 용문리 소재 <대삼마을> 북서측 원거리, 기호 4)는 전 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월20일	근저당권	22,100,000원
2022년4월28일	가압류	447,842,375원
2022년5월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1)매각에서 제외되는 제시외 버섯재배사에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2)지상 분묘1기 소재로 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.목록1)위 지상에 소유자 송호빈 소유로서 철파이프조 차광망지붕 버섯재배사가 소재함. 목록2)위 지상에 분묘 1기가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1),2)는 전라남도 장흥군 대덕면 잠두리 소재 <양하마을> 남서측 인근, 기호 2)는 전라남도 장흥군 유치면 용문리 소재 <대삼마을> 북서측 원거리, 기호 4)는 전 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2018.07.20. 근저당권 목록2 2017.11.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전남 장흥군 대덕읍 옹암리 산53-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,020.03평	6,476,275원 6,476,275원	재진행 (0회)
2024-05-20	임야  전남 장흥군 대덕읍 옹암리 산54-2  , 토지(대지권): 1,511.29평	9,492,400원 2,488,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  전남 장흥군 유치면 관동리 산166-1  , 토지(대지권): 3,311.77평	14,232,400원 11,386,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 장흥군 회진면 덕산리 산235-8  , 토지(대지권): 357.25평	8,975,600원 7,180,000원	유찰 (1회)